2026-03-09
明報
【明報專訊】農曆新年及預算案過後，一手市場頓時步入「群盤割據」的混戰階段。據統計，3月份內或有超過10個新盤魚貫登場，涉及約數千伙單位。筆者預期，3月一手成交量將按月大幅躍升約七成至約2400宗水平，勢連續14個月錄得「破千」佳績。此外，近期各區二手屋苑睇樓情況保持活躍，交投同步配合跟上，顯示市場情緒已由觀望轉為積極進取。
近來中東亂局升溫，地緣政治風險猶在，環球金融及商品市場首當其衝受影響，日前韓國股市接連出現暴升急跌的波動場面。然而，此類外部衝擊對香港樓市的影響最多僅屬短期「噪音」，難以動搖當前復升主旋律。有趣的是，當前地緣政治風險升溫，香港可能反而受惠。作為連接內地與全球市場的橋樑，香港坐擁完善且成熟的法制及監管框架，以及一國兩制下獨特制度優勢，背靠中國龐大經濟體，在風雲變幻的全球格局中具備顯著的風險分散價值，成為高淨值人士資產配置的首選避風港。據美聯集團旗下美聯移民顧問數據反映，近期就投資移民的查詢明顯增加，儘管近月本港樓價反彈，但與高位相比仍回落逾兩成，對持中長線視野、注重資本保值及分散投資風險的投資者而言，現水平仍屬「非高位入市」的窗口。根據投資推廣署最新數字，新資本投資者入境計劃自2024年3月推出，截至今年2月底，共接獲3166宗申請，已完成投資並獲入境處正式批准申請1762宗，預計所有申請將為香港帶來約950億元投資金額，彰顯全球投資者對香港長期信心。
總括而言，隨着全國兩會圓滿閉幕，令香港經濟增長預期更為穩定，對樓市信心構成更強力支持，預料全年樓價將上升約10%至15%。
美聯集團行政總裁（住宅）
[馬泰陽]
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