2026-03-09
東方日報
屯門縮一半最傷 青衣周末零承接
樓市交投氣氛尚未回復，綜合市場統計，3月全港8個主要住宅區暫共錄約256宗買賣，較上月同期回落約7.6%，佔半數地區成交減慢，其中以屯門縮減一半最急。其次是青衣區，亦大跌接近三成，全區於過去周末兩日更未聞承接。
綜合代理提供數據，上月初不少買家趁農曆新年前趕入市，帶動2月同期買賣多達277宗，相比下本月暫錄成交有所回落，但仍屬近月相對為高的水平。
利嘉閣梁潮指出，屯門於3月暫錄20宗成交，較上月同期減少，主要是價格逐步回升，加上買賣放盤顯著下降所致。其中，區內豫豐花園9座低層G室，實用面積約594方呎，以455萬元售出，呎價約7,660元。新買家原先意向購買另一個單位，惟業主反價，故最後轉為買入上址。
放盤量減 業主叫價硬淨
青衣市況亦出現萎縮，美聯樊志聰指出，該區本月暫錄12宗買賣，較上月同期少約29.4%，過去周六、日更未聞交投。他解釋，租金不斷攀升，大大削弱業主放售意欲，現時市場非常缺盤，部分大型屋苑可供睇樓單位只有一至兩個，如灝景灣及盈翠半島的放盤量，相比一個月前已縮減一半。因換樓而放盤的業主叫價硬淨，亦對市況構成影響。
東涌為另一個成交跌幅較大的地區，本月暫錄13宗買賣，按月下挫約23.5%。期內元朗交投量也下跌約14.3%，報約36宗。其餘成交量未錄跌幅的屋苑當中，北區錄得23宗，與上月持平。至於馬鞍山、荃灣及將軍澳分別按月上升約5.7至12.3%。
此外，中原指出，10大屋苑於過去周六、日錄得6宗成交，按周下挫約62.5%，佔半數屋苑未能突破「零成交」悶局，包括鰂魚涌康怡花園、鴨脷洲海怡半島、茶果嶺麗港城、將軍澳新都城，以及沙田第一城。
鰂魚涌太古城為港島區唯一錄得買賣的指標屋苑，中原趙鴻運表示，該盤富天閣高層D室套三房單位，以1,412萬元獲承接，呎價約18,579元，原業主持貨長達32年，帳面獲利812萬元，升值約1.4倍。
曼翹低層5載輸131萬
另方面，失去需求的納米樓再錄大幅虧損個案，資料顯示，紅磡單幢住宅曼翹低層F室，實用面積約191方呎，以320萬元登記成交，呎價約16,754元。一手業主於2021年9月以451.8萬元向發展商購入，持貨至今帳面蝕約131.8萬元，跌幅約29.2%。