現時普遍銀行新做銀行同業拆息按揭（H按）及最優惠利率按揭（P按）實際按息持續徘徊於3.25厘水平。最新數據顯示，今年1月份按揭新客戶一般可做到的實際按息水平，最新報3.27厘。
目前美國勞動市場暫時未見轉弱，甚至有所回穩，預計美國聯儲局本月議息會議將繼續按兵不動。本港銀行同業拆息（HIBOR）的走勢將取決於美國息口及資金流向，預計HIBOR在上半年仍會反覆徘徊於兩至3厘水平，即普遍新做的H按實際息率將維持在約3.25厘水平。
除非有大量資金流入香港，HIBOR才有機會反覆挑戰兩厘以下水平，屆時H按業主有機會以低於封頂息率供樓。
拆息短期內未有大跌空間，另一邊廂，近日再有本地大型銀行推出限時定息按揭計劃吸客，首3年息率固定為2.73厘，其後息率將以P減1.75厘（P=5厘）計算，變相幫助客戶提早減息。
大型銀行推出的定息按揭計劃，息率較現時一般新做P按及H按計劃的3.25厘低出0.52厘，可即時節省更多利息開支。假設貸款額為500萬元、年期為30年，現時銀行普遍H按及P按計劃的息率為3.25厘，每月供款為21,760元；而大型銀行推出的定按計劃，息率固定為2.73厘，每月供款較銀行普遍H按及P按計劃減少1,401至20,359元。
這類按揭不僅能即時節省更多利息支出，亦可鎖定指定年期的息率，避免日後因利率波動帶來的風險，因此吸引部分非固定收入人士及長線投資者選用。除了新做按揭的客戶外，早年選用發展商高成數按揭的業主亦可轉按至此計劃慳息。
佔比創逾3年新高
定息按揭有一定捧場客，近期選用此按揭計劃的客戶亦有所增加。根據金管局住宅按揭統計，今年1月份定息按揭計劃的比例報5.4%，連升5個月，創下逾3年新高；相反，H按計劃的比例跌破九成，降至89.5%，創逾一年新低。現時再有銀行推出低息定息按揭計劃，預計定按選用比例仍有上升空間。
經絡按揭轉介首席副總裁 曹德明