2026-03-07
東方日報
新界東漲幅蒸發 第一城6年貶一成
本港樓市交投向上，但對樓價持續升勢未起支持作用。有反映主要屋苑價格走勢的地產代理行樓價指數，本周掉頭回落約0.03%，期內新界東今年樓價漲幅已全數被蒸發。藍籌屋苑沙田第一城業主都要劈價142萬元出貨，三房戶成交價638萬元，約6年貶值近10%。
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，該行城市領先指數最新報149.36點，今年累升約3.64%，但與2021年8月的191.34點歷史高位跌約21.94%。大型屋苑樓價指數跌幅更顯著，按周跌約0.13%至150.47點，同期中小型單位及大型單位，則分別下挫約0.02%及約0.09%，本周4項整體樓價指數全線下跌。
港島周跌1.5%最顯著
分區方面，4區樓價指數3跌一升，港島按周跌約1.55%最顯著，最新報148.41點；新界東報158.62點，按周跌約0.5%，連跌3周共約1.03%，指數重回去年底水平，今年沒有升跌；九龍按周亦下挫約0.1%，連跌兩周共約0.13%，最新報151.03點。相反，新界西按周升約1.66%。
事實上，後市走勢仍有變數，部分業主劈價至蝕賣出貨。世紀21奇豐楊麗娟表示，沙田第一城21座低層F室，實用面積約451方呎，望園景，初時叫價780萬元，大幅減價約18.2%，呎價約14,146元。原業主於2020年3月以708萬元購入，帳面虧蝕約70萬元離場。
同屬新界東半新盤柏傲莊連環損手。市場消息透露，柏傲莊II第7B座極高層C室，實用面積約329方呎，一房間隔，以817萬元成交，呎價約24,833元。
原業主於2021年7月以約911.4萬元購入，帳面蝕約94.4萬元。同項目6B座中層一房戶，成交價820萬元，不足6年帳蝕約20萬元。
新界西多個屋苑近日蝕讓潮未減退。消息稱，屯門市廣場2座低層A室，實用面積約318方呎，剛以385萬元售出，呎價約12,107元，單位於2018年初購入，期內跌價約65萬元或約14.4%。
峻巒兩房6年帳蝕80萬
元朗錦田北峻巒第1A期10A座中層D室，實用面積約532方呎，兩房設計，叫價600萬元，剛以586萬元轉手，呎價約11,015元。原業主於2020年於二手市場購入，帳面蝕逾80萬元。
銀主出貨同樣積極。美聯鄧涇渭表示，元朗世宙3座中層H室，實用面積約429方呎，兩房間隔，銀主最近叫價590萬元，最終以650萬元成交，呎價約15,152元，屬同類型近年高位。資料顯示，原業主2021年2月以682萬元購入，約5年仍貶值約4.7%。