2026-03-07
經濟日報
新盤開售，帶動二手交投氣氛，將軍澳區單日可維持10餘宗成交，其中新都城2期3房戶848萬元沽出，較同類單位去年5月748萬元成交價升13%。而樓價指數連升5周後回軟。
將軍澳區3月首5天已累錄約63宗二手買賣成交，保持活躍，其中，傳統屋苑新都城暫錄3宗成交，實用均價企穩1.3萬元以上水平。最新成交為2期5座中層A室，實用646平方呎，屬3房戶，以848萬元易手，呎價13,127元。翻查記錄，同座同室高3層單位，於去年5月以748萬元成交，可見同類單位10個月內升價100萬元或13%。
至於日出康城新入伙盤SEASONS PLACE再錄短線獲利，單位為3A座中層E室，實用323平方呎，1房戶，以535萬元易手，呎價16,563元。原業主於2024年月以458.5萬元購入，持貨將近2年，升值76.5萬元或17%。
同期，馬鞍山迎海1期3座中層C室，實用809平方呎，3房2廳間隔，向西南，望市景，業主原叫價1,280萬元，最級減價80萬至1,200萬元沽出，呎價14,833元。據悉，業主於2024年10月以1,038萬元購入，持貨僅1年半帳面獲利162萬元，升值16%。
CCL連升5周後 微跌0.03%
另外，元朗區本月已錄得21宗二手買賣成交，中原元朗區域營業經理王勤學表示，節日過後入市氣氛回升，區內交投持續，並錄創2年高位成交。
單位為世宙3座中層H室，實用429平方呎，2房間隔，屬銀主放盤，最終以650萬元成交，呎價15,152元。成交價較本月另外2宗2房戶成交分別高3%及10%，創屋苑同類戶型逾2年新高，僅次於2023年11月的680萬元成交紀錄。原業主於2021年2月以682萬元購入，5年間物業貶值32萬元或5%。
反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，CCL），連升5周後輕微回軟，但指數仍連續4周企穩149點以上。CCL最新報149.36點，按周輕微下跌0.03%，主要反映2月10日新春長假前一周的市況。
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，近日中東局勢惡化，股市波動，但並未阻礙樓市進入新春後傳統季節性旺市，二手成交增多，而且多個新盤準備開售，相信樓價繼續向升。CCL目標156點水平(即2023年通關前的低位)，現時相差6.64點或4.45%。
而根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,335組客戶於周末預約睇樓，較上周末的1,310組升1.9%，連升兩周。
責任編輯：阮詠儀