2026-03-06
東方日報
太古城升值17倍 綠楊賺逾560萬
近日市況升溫，吸引不少長情業主趁機賣樓套現。鰂魚涌太古城一個低層單位，原業主持貨約44年，剛以875萬元易手，期內升值約17.4倍。荃灣綠楊新邨都有持貨逾40年業主劈價至596萬元出貨，帳面仍大賺逾560萬元。
太古城3月暫錄至少4宗成交。中原馬毓彬表示，上述高安閣低層H室，實用面積約580方呎，原則兩房現改為三房間隔，望園景，原先叫價880萬元，僅減價5萬元，以交吉形式獲投資者承接，呎價約15,086元。原業主早於1982年4月以47.5萬元買入，是次轉手帳面獲利827.5萬元。
市場消息透露，同區康怡花園D座高層三房單位，實用面積約596方呎，市傳成交價768萬元，呎價約12,886元，原業主1986年一手購入，期內單位升值約16.3倍。
第一城售580萬飆17倍
位於港鐵荃灣站上蓋的綠楊新邨，3月亦已錄至少兩宗買賣。該行涂健稱，該屋苑E座中層3室，實用面積約451方呎，早於2022年8月已經放盤，當時叫價738萬元，其後持續減價，但仍屬高市價水平，加上2023至2024年樓市氣氛回落，故一直未獲承接。
他指，今年開始樓市交投增加，原業主叫價亦降至600萬元貼近市價，再減4萬元，即獲同區分支家庭購入，呎價約13,215元，期內累積減幅約19.2%。單位早於1984年以30.96萬元一手買入，約42年升值約18.3倍。
細價樓情況相若。中原陳廸豪表示，沙田第一城24座低層E室，實用面積約447方呎，三房間隔，由遺產承辦人放售，叫價約580萬元，日前零議價獲買家承接作換樓之用，呎價約12,975元。單位於1986年的購入價為32萬元，帳面勁賺548萬元，漲價約17.1倍。
該行陳允中指，牛頭角淘大花園A座中層6室兩房戶，實用面積約390方呎，最初以499萬元放售，上車客恐未來樓價回升，決定加快入市步伐，議價後以480萬元成交，呎價約12,308元。原業主早於1986年11月僅以35.8萬元購入，約40年帳賺444.2萬元，單位升值約12.4倍。
LP6三房7載虧損383萬
相反，近年樓市高峰期入市業主，近日仍要損手沽貨。利嘉閣蔡麒麟稱，將軍澳日出康城LP6第1座高層D室，實用面積約905方呎，套三房連士多房及工人套房間隔，叫價1,400萬元，區內用家以1,338萬元成交，呎價約14,785元。據悉，原業主於2019年以約1,721.5萬元一手買入，約7年帳面虧蝕383.5萬元，貶值約22.3%。
世紀21奇豐黎健峯表示，馬鞍山曉峯灣畔1座中層D室，實用面積約482方呎，兩房設計，獲買家以682萬元承接，呎價約14,149元，原業主於2021年3月購入，帳面損失51萬元。