二手大單位連環見紅

星漣海8年冧36% Genova特色戶輸863萬 二手市場剛需集中在細單位，以致大單位旺市下成交價升勢不似預期。馬鞍山星漣海四房銀主盤以1,168萬元沽出，單位約8年大幅貶值約36.7%。元朗錦田北PARK YOHO Genova一個特色大戶，劈價至1,645萬元才獲承接，原業主2020年中一手購入，帳面勁蝕863.6萬元離場。 忠誠拍賣總經理鄭世傑表示，昨日拍賣售出3項物業，全屬住宅銀主盤，包括上述星漣海2A座低層D室，實用面積約1,154方呎，開價938萬元推出，獲5組客爭購，搶高230萬元或約24.5%成交，呎價約10,121元。 資料顯示，上址原業主於2018年中以1,845萬元購入，期內樓價大跌約677萬元。單位早前曾開價1,100萬元，是次減價約14.7%，而物業個別銀行估值約1,291萬元，差幅約9.5%。 碧堤半島604萬沽 跌價17% 他又指，同場拍出鴨脷洲公屋利東邨東平樓一個高層銀主盤，實用面積約381方呎，望深灣遊艇會海景，獲6組客出價，未補價第二市場以253萬元成交，高於開價約70.9%，呎價約6,640元。但較2021年同類成交價仍低約20.9%。土瓜灣譚公道142號唐樓單位，一口價以360萬元拍出，呎價約6,112元。 即使供應較罕有的特色戶大單位，跌幅更為明顯。中原王勤學稱，PARK YOHO Genova第17座頂層戶，實用面積約1,356方呎，四房雙套房設計，設有約215方呎平台及約885方呎天台，叫價1,900萬元放售，減價255萬元易手，呎價約12,131元。原業主於2020年6月以2,508.6萬元一手買入，單位貶值約34.4%。 晉誠地產鄧錦雄表示，深井縉皇居3座中層相連戶，實用面積約1,306方呎，銀主叫價1,470萬元，由於多於一組客出價，終連雙車位搶高至1,492萬元成交，呎價約11,424元。原業主2010年共以908萬元購入。據了解，同面積更高層相連單位，早前只連一個車位售價也已1,520萬元。 銀主出貨積極，黃開基拍賣行昨日售出同區碧堤半島6座高層E室，實用面積約517方呎，銀主開價480萬元，獲3組客出價，終以604萬元售出，呎價約11,683元。較原業主2022年購入價，下跌約17.3%。 康怡三房單位傳帳貶19% 此外，不少二手業主仍要蝕賣出貨。市場消息透露，鰂魚涌康怡花園D座低層三房戶，實用面積約596方呎，市傳以723萬元成交，呎價約12,131元，約7年貶值約19.7%。 美聯周南輝指，大埔白石角雲滙2座中層B1室，實用面積約292方呎，開放式設計，放盤約一個月，議價32萬元，以418萬元成交，呎價約14,315元。原業主於2019年4月以約556.5萬元購入，跌價約24.9%。