2026-03-04
東方日報
近月樓市復甦，交投爆旺程度叫人驚嘆，樓價亦同步節節攀升。日前差餉物業估價署公布樓價指數連升8個月，累積升幅5.2%，回升至近一年半新高，反映市場信心正急速回歸。政府最新一份《財政預算案》，當中未有進一步支持樓市的「加甜」措施，但公布樓價逾億元的超級豪宅物業，將印花稅稅率由現時4.25%增至最高6.5%。究竟這項「富人稅」會否對正重拾升軌的樓市構成衝擊呢？
這措施相信對整體樓市影響相當有限。首先，逾億元住宅成交量僅佔大市成交約0.3%，比例上可謂微不足道；加上當下樓市氣氛熾熱，大手客、長短線投資者及剛需用家均積極「尋寶」，市場購買力充沛，相信無阻目前整體樓價回升的勢頭，故逾億元的成交相信同樣未會受太大影響。
其次，今次調高逾億元住宅印花稅，仍然較過往未撤辣前雙倍印花稅的8.5%，以及新住宅印花稅的15%還要低。對於內地客或公司買家而言，未撤辣前更要繳付三成辣稅（15%買家印花稅及15%新住宅印花稅），相比之下，即使今次調高稅率，仍較辣招時期低近八成。
全年樓價望漲逾一成
事實上，多項宏觀利好因素，包括交投活躍、財富效應、減息效應、經濟增長等刺激下，有利資金加快流入樓市，尤其是高端豪宅板塊。本年截至2月24日，逾億元一手超級豪宅成交暫錄34宗，已相當於去年全年101宗的33.7%，預期今年全年逾億元一手超級豪宅成交量，有望刷新2013年一手銷售條例實施後的紀錄新高。
展望全年，住宅一手成交量有機會達2.2萬宗，續創自2013年一手住宅物業銷售條例生效後的紀錄新高；二手方面，則估計今年成交量達5萬宗，創5年高位。樓價方面，預期全年樓價將上升約10至15%，即住宅物業將連續兩年出現「價量齊升」的格局。
美聯集團行政總裁（住宅） 馬泰陽