2026-03-02
經濟日報
政府調高逾億元住宅物業交易印花稅，瑞銀投資銀行大中華區房地產行業分析師梁展嘉認為，政策對樓市影響不大，因只佔整體市場成交量約0.3%，預計今年樓價升幅可達約一成，惟可能會抑壓本港地產發展商股估值。
梁展嘉接受本報訪問時表示，假若樓市持續暢旺，可能半年或一年後，投資者就會有疑問，現在受影響的豪宅是逾億元，但「未來會否下調到5,000萬元、甚至3,000萬元，都被介定為豪宅呢？大家的憂慮就會開始浮現」，但單純提高豪宅印花稅並不會導致市場對樓市前景失去信心，樓市仍會健康發展。
財富效應刺激需求 「愈升愈買」
盡管調高豪宅印花稅會遏抑發展商股估值，他重申，樓市剛反彈時，大家仍會優先選擇部分龍頭股，這些公司本身沒有甚麼瑕疵，而且公司經營及管理層均得體，但當龍頭股估值升至有點高時，投資者便會開始留意其他二、三線發展商股，故相信在未來約一個月時間，便會見到發展商股進入第二階段，即資金流入二、三線發展商股。
本港樓價繼去年反彈5%後，今年首兩個月再升逾2%。梁展嘉指，近期住宅市場開始反映減息、人口流入及未來數年供應減少的情況，但部分早前移民的港人或會回流的住屋需求尚未反映，更重要的是，「買樓是買升不買跌，你愈升，那些人就愈買」。
他續稱，當去年下半年見到租金上升，租金回報又高於按息，而且工作收入前景趨於穩定，已有部分人由租轉買，帶動成交向上，再加上新股市場活躍、股市反彈，聯儲局持續減息，銀行提高按揭現金回贈，便吸引更多人進場。
部分人擔心樓市持續上升下，「辣招」會否重臨。他認為，政府已表明希望樓市平穩發展，若樓市向下會減少土地供應，相反亦然。「是次樓市周期與以前不同，政府在這次下行周期做了很多準備，譬如北部都會區、牛潭尾、元朗南、洪水橋等，有很多土地儲備在手，所以若樓市有爆發式增長，便會賣更多地出來，而且也會加一些逆周期措施，如空置稅等。」
中環寫字樓租金 看升3%至5%
寫字樓方面，梁展嘉估計，今年寫字樓租金已差不多見底，一些中環甲級寫字樓甚至已經開始加租，部分甲廈招租情況亦相當理想，故預期今年中環寫字樓租金升3%至5%，整體寫字樓租金持平。對於未來本港寫字樓新供應過多，他認為，未來兩、三年新增供應約一半均來自大型發展商，即他們在區內具主導地位，故招租時會較保守，不輕易減租。至於零售，梁展嘉料今年零售銷售約升5%，因人民幣升值及地緣政治因素下，訪港旅客增加，惟相信社區購物中心的基本面要到下半年才有改善。
責任編輯：梁智豪