2026-03-02
明報
【明報專訊】農曆新年節日氣氛影響下，2月整體二手交投明顯放緩。地產代理指出，在節日氣氛下，鰂魚涌多個大型屋苑2月交投隨大市減少，加上受連月筍盤被市場消化、業主叫價回升等影響，如樓齡近半世紀的南豐新邨，今年1月全月共錄8宗成交，但2月截至24日暫錄1宗成交。不過，單位呎價已逼近1.5萬元，創屋苑兩房同類逾兩年半新高，代理料今年屋苑整體成交價將維持穩步上揚。
明報記者 歐陽慧恩
中原地產首席分區營業經理楊文傑指出，南豐新邨8座高層F室，實用391方呎兩房間隔，以576.8萬元成交，實呎14,752元，做價為屋苑同類兩房戶自2023年7月後新高；原業主2005年以160萬元購入，帳面賺416.8萬元或2.6倍。楊氏指出，目前市場交吉盤源收窄，如同區康怡花園，2月截至24日錄得的10宗二手成交中，一半屬連租約，或本身有租約但洽談成交時交吉；受剛性需求增及租金高企帶動，料樓齡較高的屋苑樓價亦有機會持續追落後。
大鴻輝3.2億沽MOUNT NICHOLSON
市場亦頻錄豪宅成交。資料顯示，大鴻輝集團創辦人兼主席梁紹鴻，2月初便以3.23億元售出山頂MOUNT NICHOLSON一個中層A室，單位實用4566方呎，3房3套間隔，實呎70,740元。梁紹鴻及相關人士曾於2016年以超過12億元連購項目3伙，今次售出的單位，當年購入價3.12億元，現帳面獲利約1100萬元，惟連使費料實蝕約550萬元或不足2%。另買家透過公司購入上址，公司董事為有「中國超跑第一人」之稱的北京有恒翔永瑞貿易創始人兼董事長付嵩洋。
此外，資料顯示，將軍澳CAPRI單號洋房，實用1987方呎，3房3套連書房及工作間，另設花園及天台，連車位以3500萬元售出，實呎17,614元，資料顯示，單位2018年以5050萬元一手售出，原業主再以220萬元購入一個車位，合共5270萬元，現帳面蝕讓1770萬元，連使費料實蝕超過2560萬元或49%。
利嘉閣聯席董事徐錦榮表示，奧運站一帶的瓏璽，位於6A座連平台特色戶，實用1309方呎、連647方呎平台，4房雙套間隔，望園景及部分海景，以3368萬元易手，實呎25,730元；原業主2018年2月3788.3萬元一手購入，帳面蝕約420.3萬元或11%，連使費料實蝕約610萬元或約16%。
裕東苑自由市場433萬沽 呎價破萬
中原副分區營業經理曹嘉華表示，東涌裕東苑B座高層15室，實用429方呎1房間隔，獲上車客於自由市場以433萬元買入、實呎10,093元，料為區內居屋單位自2023年11月以來，成交呎價首破1萬元大關；原業主2021年2月以435萬元已補價購入，持貨約5年帳面微蝕2萬元或0.5%，連使費料實蝕約23萬元或5%。