2026-03-02
明報
【明報專訊】新盤交投暢旺帶動二手市况，正當新世界(0017)部署今年中，以現樓形式發售大圍站柏傲莊III約500伙一手餘貨之際，綜合代理資訊，柏傲莊2月共錄約11宗二手買賣成交，當中8宗、即逾七成屬獲利成交，最高帳面賺幅近15%。
綜合代理資訊，柏傲莊2月共錄約11宗二手買賣成交，其中8宗屬帳面獲利個案，主要屬兩房及三房單位，成交價介乎990萬至1397萬元，相關單位實用面積452至682方呎、實呎約2.03萬至2.19萬元，帳面賺幅約2.3%至14.5%，表現相當不俗。
3房售1397萬 一手業主帳賺15%
代理消息指出，柏傲莊二期第6B座低層A室，實用682方呎3房戶，新近獲內地客斥資1397萬元購入、實呎20,484元，據悉該買家購入單位擬先作收租，其後收回自用；以同類單位市值月租約3.8萬元計（實用呎租約56元），估計業主享租金回報約3.3厘；單位原業主2020年以1220萬元一手購入，持貨約6年，帳面獲利約177萬元或約15%。
另據中原統計，新《財政預算案》公布後的首個周末，由於農曆新年節日氣氛消散，十大屋苑過去兩日（2月28日及3月1日） 錄得16宗成交，按周彈升逾1.2倍（見表），創4周新高，只有藍田麗港城「零成交」。
黃埔兩房600萬易手 業主料輸24%
至於鴨脷洲海怡半島、紅磡黃埔花園、天水圍嘉湖山莊，為交投最多屋苑，各錄3宗成交；中原分區營業經理袁顯岸表示，黃埔花園2期第5座低層G室，實用389方呎兩房戶，新近以600萬元易手、實呎15,424元；原業主2019年以735萬元購入，持貨約7年，帳面蝕135萬元或18%，若連雜項及使費料實蝕約176萬元或24%。
至於嘉湖山莊，中原副區域營業董事伍耀祖表示，麗湖居第5座中層E室，實用面積446方呎兩房戶，原業主以430萬元放售，最終以406萬元沽出，即減價24萬元或5.6%、實呎9103元；原業主2010年以133萬元購入，持貨約16年，帳面獲利273萬元或逾兩倍。
香港置業首席聯席董事謝啟源指出，荔枝角西九四小龍之一宇晴軒，新錄第1座中層F室易手，實用485方呎兩房戶，原業主以788萬元放售約半年，略減5萬元或0.6%後，獲外區客以783萬元承接、實呎16,144元；原業主2011年以約405萬元購入，持貨約15年，帳面獲利378萬元或93%。