2026-03-02
明報
【明報專訊】新一份《財政預算案》日前出爐，但樓市相關政策着墨不多，但對正處復蘇階段的樓市而言，政府選擇不「插手」，反而是讓市場健康發展。
是次預算案中最直接的樓市措施，是將逾億元住宅物業的印花稅稅率由4.25%調高至6.5%。表面看似略為「收緊」，惟相關超高價物業成交僅佔整體住宅市場約 0.3%，對主導樓價走勢的中小型物業板塊影響極為有限。更重要的是，即使稅率調升，與以往最嚴格的「辣招」時期最高達30%的水平相比，現時稅率仍低約78%，對內地高端買家及公司買家而言，入市成本仍遠低於過去高峰期。回顧2016年、2018年及2021年，即使在高稅率環境下，逾億元超級豪宅一手成交量仍能錄得逾百宗；在稅率大幅回落兼市場氣氛改善之下，今年逾億元一手豪宅成交有望再次突破百宗，並可能創自2013年一手銷售條例實施以來的新高。供應方面，預算案預測未來5年私宅年均落成量約1.7萬個，較去年預測略減，更是該預測公布以來的最低水平。來年潛在土地供應可建約2.2萬伙，惟按過去15年統計，發展商實際吸納量僅佔潛在供應約77%。供應步伐放緩，為樓價築起穩固底部，有利市場延續溫和向好的健康周期。
綜合而言，2026年香港樓市正處於由調整邁向復蘇的關鍵節點。隨着息口見頂回落，供應高峰已過、庫存壓力紓緩，加上人才及學生來港帶動的結構需求，為市場提供有力支持。印花稅微調對整體市况影響輕微，豪宅市場更可望受惠於低稅率環境而創出佳績。此外，發展商定價回歸貼市，市場信心逐步恢復，預期今年樓市將維持價量溫和向上的格局，在健康有序的軌道上穩步前行。
香港置業研究部董事
[王品弟]
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