2026-03-02
明報
【明報專訊】「財爺」公布最新一份《財政預算案》，當中未有進一步支持樓市的「加甜」措施，但公布樓價逾億元的超級豪宅物業，印花稅稅率由現時4.25%增至最高6.5%。究竟這項「富人稅」會否對正重拾升軌的樓市構成衝擊呢？
個人認為，這對整體樓市影響相當有限。首先，逾億元住宅成交量佔大市約0.3%；加上樓市氣氛熾熱，市場購買力充沛，相信無阻整體樓價回升的勢頭，故逾億元成交相信未會受太大影響。本年截至2月24日，逾億元一手超級豪宅成交暫錄34宗，已相當於去年全年101宗的33.7%，預期今年全年逾億元一手超級豪宅成交量，有望刷新2013年一手銷售條例實施後新高。
另一邊廂，根據美聯於預算案公布前進行「港人置業意向調查」顯示，「經濟前景」（37%）及「樓價」（33.5%）是最影響市民置業決定的兩大因素；認為樓價「平穩」或「上升」受訪者比例達89.8%，當中看升者佔約54.2%，超過一半。
受訪者對租金前景預測達95.3%的受訪者預期租金將「平穩」或「上升」，較去年同樣調查高出13.8個百分點。調查結果反映，市民對於樓價及租金向好的預期已是廣泛共識；「經濟前景」才是香港市民入市信心的來源，相信預算案微調極少數高端物業的稅率，難以撼動普羅大眾及主流買家的樂觀預期。
展望全年，預期住宅一手成交量有機會達2.2萬宗，續創自2013年一手住宅物業銷售條例生效後的紀錄新高；二手方面，估計今年成交量達5萬宗，料創5年高位。樓價方面，預期全年樓價將上升約10%至15%，即連續兩年出現「價量齊升」格局。
美聯集團行政總裁（住宅）
[馬泰陽]
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