2026-03-02
明報
【明報專訊】農曆新年向來是樓市傳統淡季。大批市民外遊、節日氣氛濃厚，樓市交投通常相對冷清。然而，今年新春期間，樓市卻未見「收爐」，新盤仍頻錄成交。單計年初一至年初三，新盤市場已錄約23宗成交，較去年同期大增兩倍。節日期間仍有買家積極入市，反映市場資金充裕。部分準買家更憂慮新春後樓價進一步上升，選擇於「新正頭」搶先入市，帶動假期成交較往年活躍。樓市回暖的背後，除了減息外，更重要的是負擔能力明顯改善。立法會秘書處最近發表的研究報告顯示，置業負擔指數（按揭供款相對住戶入息中位數的比率）已降至近10年低位。2025年第三季回落至56%，大幅低於2023年中75%的高位，顯示市民供樓壓力已大減。置業負擔指數反映的是供款佔家庭收入的比例，數字愈高，供樓壓力愈大。以一個500萬元單位為例，假設七成按揭、20年供款期。當置業負擔指數處於75%時，若家庭月入8萬元，每月供款需約6萬元，等於收入四分之三都用來供樓，生活壓力沉重。相反，當指數回落至56%，同樣樓價下供款只需約4.5萬元，家庭每月即時多出1.5萬元可支配收入。這反映利率下降或收入上升令供樓比例降低，入市門檻隨之下降，業主持貨能力亦會轉強。
展望後市，若整體經濟環境保持穩定，房屋供應壓力逐步紓緩，加上美息仍處下行周期，馬年樓市確有機會延續升勢，跑出比預期更快的步伐。筆者曾預測今年樓價升15%，若利好因素持續釋放，甚至存在「超標」的可能。事實上，踏入2026年，樓價升勢之快有如脫韁之馬。未到3月，樓價累升3.7%，開局走勢跑贏市場預期。
中原地產亞太區住宅部總裁
[陳永傑]
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