2026-03-02
明報
【明報專訊】高力香港估價及諮詢服務高級董事及融資評估主管侯志港在上文認為，《2026/27年度財政預算案》顯示，政府繼續秉持審慎有序推地策略，讓市場在可控節奏下逐步回暖，維持樓價於今年全年按年上升3%至5%預測。下文侯志港將會在香港島、九龍及新界三大區域中每個區域各選最宜居的一區──香港島的灣仔、九龍的啟德及新界的將軍澳南，在區內買樓料亦較有升值潛力，值得擬置業者參考。
侯志港作為高力香港估價及諮詢服務高級董事及融資評估主管，在日常工作中，主要客戶是銀行，原因是銀行為客戶批出住宅及工商舖等不同物業按揭前，可以聘用高力為有關物業估價，而高力亦為本港發展商或私人投資者提供相關估價服務，故此他對全港不同地區不同物業的價值均具備專業分析能力。
既然侯志港在上文預測本港樓價於今年全年按年上升3%至5%，目前也許是置業好時機，而買樓作為不少人一生中最重要的投資，首要便是選對地點，故此《Money Monday》是次專訪侯志港亦向他請教：「目前在香港島、九龍及新界三大區域中各選一區，哪些地區最宜居及樓價較有升值潛力？」
灣仔屬傳統旺區 合和二期落成更旺
在香港島置業，侯志港表示，他會首選灣仔，該區樓價在去年3月本港樓價回升以來亦跑贏大市，而去年第四季發售的多個新盤亦暢銷，顯示購買力強勁，背後有多個宜居的利好因素支持。
侯志港表示：「灣仔過去數十年一直是傳統旺區，其本身是一個商業中心，區內寫字樓林立，帶來就業機會，故亦衍生鄰近置業需求；而且灣仔交通配套亦非常之好，如果去中環返工的話，除了港鐵外，亦有電車及眾多巴士路線可供選擇。利東街重建大型商住項目囍匯逾10年前落成後，其商場在聖誕節及農曆新年等節日往往有大型慶祝活動，吸引大量市民、尤其是年輕人來食買玩；而合和中心二期亦於2024年落成，內設大型商場及星級酒店，這亦令灣仔旺上加旺。」在香港島中，侯志港認為黃竹坑站是另一可以留意的明日之星，「目前黃竹坑站有6個屋苑，亦有商場，周邊的配套陸陸續續變好。不過，一個屋苑或一個地方，從建樓開始往往有一個長達12年發展期，一般來說，要等到發展期完結後配套趨向成熟，大家才會希望搬入去住。」
將軍澳2002年港鐵通車後轉旺
侯志港解釋，將軍澳由1990年代初期開始發展，至1990年代中期眾多屋苑落成，當時交通及生活配套不多，居民曾苦不堪言；直至港鐵將軍澳線於2002年通車後，區內才開始變得宜居，而連接將軍澳站的大型商場PopCorn於2012年啟將軍澳2002年港鐵通車後轉旺用後，可以說令整個將軍澳升級，區內住宅樓價曾經因此急升。參考上述分析，目前在新界區中置業，侯志港首選將軍澳，尤其是享有優美海景及休閒設施齊備的將軍澳南。
啟德受惠體育園落成 擁大型商場
至於在九龍置業，侯志港現時鍾情港鐵啟德站附近的屋苑，「近年啟德站附近的配套設施愈來愈多，既有大型商場落成，亦有體育園啟用，啟德站對出更有大型公園供人休憩，這些都是可以提供購物或休閒的好地方，予區內居民優質生活。」
侯志港總結，不論是香港島的灣仔、九龍的啟德及新界的將軍澳南，其樓價看漲的原因是本身適宜居住，若在區內買樓後不論自住或放租均有需求，「對於住客來說，最重要是當你在假日的時候，不需要走出自己所住的地區，亦都可以滿足日常生活需要，例如飲食、購物、玩樂及休閒，只要符合此要求，這區便會很吸引，亦是大家想去住的地方。」
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