2026-03-02
明報
由此可見，鄧維慎在《Money Monday》第488期封面故事的結論：「政府能否一如預期在2028/29年度滅赤，關鍵是期內GDP增長率能否回升」屬一語中的，因此今期封面故事亦由瑞銀另一要員──李智穎來分析《2026/27年度財政預算案》。
瑞銀李智穎：港中長期增長來自融合大灣區
李智穎指出，《2026/27年度財政預算案》將本港中長期經濟增長路徑，緊貼國家「十五五」規劃的方向，加快與大灣區的融合發展，旗艦項目是北部都會區及河套深港科技合作區，支持的政策包括「片區開發」及特定的法例及撥款，促進人才、資金及數據跨境流通，目標是在科技創新取得成果。她續說，北部都會區發展大學城，將加強本港作為國際高等教育中心的定位，促進本港成為國際高端人才匯聚的高地，這亦有利於科技創新。
另外，差餉物業估價署數據顯示，1月份樓價指數報301.4點（見圖2），按月升0.5%，連升8個月共5.2%，創逾1年半高位。雖然該指數與去年3月低位284.9點比較已回升5.79%，惟與2021年9月歷史高位398.1點比較仍大跌24.29%。自住樓是不少港人最貴重的單一資產，《2026/27年度財政預算案》的土地及房屋政策對後市又帶來什麼啟示呢？
未來5年私樓落成較過去5年減
土地政策方面，陳茂波在《2026/27年度財政預算案》演辭指出：「未來5年，我們會準備可供興建約9.8萬個私營房屋單位的土地。來年賣地表包括9幅住宅用地，加上鐵路物業發展、市區重建局及私人發展和重建項目，預計全年的潛在土地供應可供興建約2.2萬多個單位。我想特別強調，用地的具體推售安排，會審慎參考市場和其他情况按季公布，讓市場平穩發展。」
房屋供應方面，陳茂波預計今年起的5年內，私人住宅單位每年平均落成量約1.7萬個，較過去5年平均數減少約8%；未來3至4年，一手私人住宅單位潛在供應量約為10.4萬個。
倘港息進一步降 刺激用家買樓需求
就上述土地房屋政策，何偉華表示：「本年度《預算案》未有推出改變香港房地產格局的重大政策。香港住宅市場去年已顯現見底迹象，我們認為今年存在若干利好因素可能加速市場復蘇。」
李智穎則指出，目前瑞銀對本港樓市仍然持有建設性看法，預期未來兩年內地專才及學生持續湧入將支持樓價繼續上升，「過去幾年內地專才及學生大量來港已經推高租金，而他們普遍暫時對買樓仍比較審慎，故此暫未推高樓價，但假如今年本港息口進一步回落的話，便會刺激這些用家的買樓需求。」
按季審視靈活調整推地節奏 免礙樓市復蘇
高力香港估價侯志港則從私樓供應着手分析，指《2026/27年度財政預算案》公布來年賣地表包括9幅住宅用地，連同鐵路物業發展、市區重建局及私人發展和重建項目，預計全年的潛在土地供應可興建約2.2萬多個單位，而重點是政府強調將繼續秉持審慎有序的推地策略。
侯志港表示：「觀察現時市况，住宅買賣交投及價格均見回升，反映按季審視市場、靈活調整推地節奏的做法適時且有效。此做法在確保私營房屋供應的同時，避免於復蘇期間對樓價形成額外壓力，讓市場在可控節奏下逐步回暖。」去年底侯志港已預測今年樓價全年按年上升3%至5%，目前他仍維持有關預測。
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