2026-03-02
東方日報
農曆新年過後，二手買家加快搶盤，據地產代理行資料，10大屋苑過去周末交投，按周急升約1.28倍。但樓價與高位仍有距離，業主沽貨繼續要蝕，紅磡黃埔花園兩房單位，約7年跌價約18.4%。
中原表示，上述10大屋苑過去兩日錄約16宗成交，創4周新高，當中只有茶果嶺麗港城零成交，而鴨脷洲海怡半島、黃埔花園及天水圍嘉湖山莊則各錄約3宗最旺。
黃埔花園7年帳蝕135萬
該行袁顯岸指，黃埔花園交投活躍，成交包括2期5座低層G室，實用面積約389方呎，望街景，以600萬元成交，呎價約15,424元。原業主於2019年5月以735萬元購入，帳面蝕135萬元。
將軍澳新都城亦錄損手交易。中原張鎮邦稱，單位為2期3座高層D室，實用面積約441方呎，兩房設計，過去周末期間以625萬元轉手，呎價約14,626元。原業主於2019年11月以732萬元買入，帳面虧蝕87萬元，單位貶值約11.9%。
投資者追捧平價單位。利嘉閣鄭啟聰表示，同區天晉IIIA第2B座中層D室，實用面積約355方呎，一房間隔，叫價638萬元，新買家為投資客，計劃在區內尋找收租物業，議價後以628萬元承接，呎價約17,690元。原業主於2018年買入，跌價80萬元或約11.3%。
事實上，各區業主趁市旺加快止蝕套現。香港置業曾家輝稱，長沙灣泓景臺1座極低層兩房戶，實用面積約637方呎，叫價約720萬元，放盤約兩個月，外區客零議價下購入，呎價約11,303元，原業主持有單位約13年，帳面仍虧損約60萬元。
中原王勤學指，元朗原築2座中層H室，減價3萬元，上車客以485萬元購入自用，呎價約10,083元，原業主持有約9年，單位跌價約2.4%。