2026-02-28
星島日報
2026-27財政預算案
發展局昨公布新財政年度賣地計劃，共推出9幅住宅地，當中6幅屬新增用地，合共提供6650伙，對比本財年增產約49.4%；並首次將洪水橋片區用地納入賣地表推招標，涉及3120伙，佔整體供應約46.9%；另外，下季僅推出東涌地招標，發展局局長甯漢豪表示，未來5年有逾半土地供應來自北都，「把多啲力量供應集中在北都」。
▍本報地產組 ▍
甯漢豪指出，下年度賣地計劃共推出9幅住宅地，包括6幅屬新增用地，其中有3幅來自洪水橋片區，共涉3120伙，佔總數約46.9%，餘下3幅滾存用地來自赤柱、東涌及西貢，上述地皮合共提供6650伙，連同「一鐵一局」及私人重建項目，下年度潛在供應量約2.258萬伙，其中超過1.5萬伙（約七成）為政府主導及協調項目。另外，據政府估計，賣地計劃地價收入約180億。
新田粉嶺北地皮或年內推
她指，未來5年政府會準備可供興建約9.8萬私人房屋土地供應，超過一半來自北都，認為北都是未來新開發區域及經濟引擎，自然有多些房屋用地產出，坦言「把多啲力量供應集中在北都」；除上述洪水橋片區地外，期望今年內推出新田科技城及粉嶺北片區用地招標，但現時該兩個片區仍有收地工作。另有2成供應來自東涌及小蠔灣；其他供應屬市區地，惟土地並不多，即使有土地推出，多數是原本預留作機構或商業用地，再改變用途。
甯漢豪強調，政府會繼續發揮好「協調者」角色，調整推地步伐和其他土地供應來源，並會審慎參考市場和其他情況，務實及有節有度地按季公布用地具體推售安排，並視乎市場情況在季度中加推土地，回應市場變化。
指樓市回暖 不擔心招標結果
樓市方面，她指，樓市明顯回暖，交投量上升，近月推出住宅地以相當合理價賣出，可見樓市穩步回暖向穩。而調升貴價物業印花稅，並不擔心土地招標結果，而地價由地政總署按截標時去估計一個市價，並不認為有連鎖影響。
回顧本年度私人房屋土地供應，售出5幅住宅地，涉約2555伙，連同「一鐵一局」共3560伙，及私人發展及重建項目約10395伙，整體供應估計可建約16510伙，超過供應目標1.32萬伙的25%。
新財年首季（4至6月）推出1幅地皮招標，為東涌106A區住宅地，共提供約990伙，伙數創11個季度最多，對比今季增加約47.8%；另外，港鐵推出屯門第16區站第2期，涉5510伙，以及預計第一季完成地契修訂程序項目共涉157伙，即首季潛在供應約6675伙。
另外，樓宇維修推出加強版「招標妥」，向市建局撥款3億。該局下半年推出加強版「招標妥」服務：制定更嚴謹顧問和承建商「預審名單」，為業主進行招標及評標工作，市建局專責團隊起動資金（1億）；資助業主使用「招標妥」（2億）。