2026-02-28
明報
【明報專訊】發展局長甯漢豪昨日表示，近期樓市明顯回暖，交投持續向穩，甚至上升，而近數月推出的住宅地都以合理價錢售出，反映樓市正穩步發展。她說未來5年潛在私宅供應9.8萬伙，逾半來自北部都會區，因北都是未來新開發區域及經濟引擎，該區有較多房屋供應屬正常；另有兩成供應來自東涌及小蠔灣，而市區則因已發展起來，土地供應不多。
市區兩幅 甯漢豪：已發展供應不多
下年度賣地表中，9幅住宅用地包括3幅來自洪水橋/厦村片區的住宅用地，共涉3120伙；另只得兩幅市區地，分別是2025/26年度滾存地皮、具發展豪宅潛力的赤柱環角道地（涉約640伙），以及正在改劃的何文田佛光街地（鄰近天鑄，涉約250伙）。另外，商業物業空置率達雙位數，甯稱下年度不推商業地，部分商業地將採用其他靈活用途，如東涌、啟德、沙田商業地將改作學生宿舍。
土地收入料180億 稱多因素影響
對於調高逾1億元豪宅的印花稅率，甯稱不擔心影響相關地皮投標反應。被問樓市回暖下，為何政府下年度土地收入估算只有180億元，為2009/10年度估算160億元後新低，甯稱每年地價收入估算均視乎補地價個案及賣地表現等，而港鐵項目出售時需扣除部分資金支援鐵路發展，因此政府不能收足市值地價，另北都發展採分期付款，亦影響現金流。她認為不能夠再停留在以往高地價時代，而土地及基建發展等費用亦不能再只來自地價，應該開源。
發展局亦公布2025/26年度政府共售出5幅住宅地，涉2555伙，加上其他土地來源供應，包括鐵路物業發展項目（2570伙）、市建局項目（990伙）、私人發展/重建項目（10,395伙），本年度私人房屋土地整體供應估計可供興建約16,510伙，超出本年度供應目標1.32萬伙的25%。