2026-02-28
明報
【明報專訊】去年起連環入市掃貨的中原集團創辦人施永青於昨日該集團新春團拜時表示，去年樓市峰迴路轉，由跌轉升，踏入新一年，樓市復蘇速度比預期快，料發展商銷售將採「求價亦求量」策略，故原先估計全年樓價升幅15%實在太保守，現估計全年漲幅上調至近20%，比發展商預計今年全年樓價升幅還要高。
樓市上升周期料持續數年
施永青指出，目前香港經濟未能離開房地產範疇，市民仍然睇重該板塊，相信今次樓市上升周期會以持續數年計算。對於新一份《財政預算案》對樓市並無太多着墨，甚至將過億元豪宅印花稅率由4.25%提升至6.5%，意味政府覺得目前樓市相當穩健，毋須再作扶持。他指出，踏入新一年，單計首兩月主要屋苑樓價已上升，因而肯定今年樓市升勢將會加劇 ，發展商銷售將採「求價亦求量」的策略，故原先料全年樓價升幅可達15%，現時認為今年中已經可達標，全年睇升至近20％。地價方面，施永青認為，地價升幅將大於樓價，主要由於建築成本相對穩定，相信政府今年出售的地皮將會全數賣出，並會高於市場估值。
昨日一眾發展商出席新春團拜時均對樓市表現樂觀。其中恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝指出，去年樓市見底回升，整體經濟持續改善，息率持續低企，料今年樓價升幅可達10%。建灝地產集團投資及銷售部董事鄭智荣指出，中小型及豪宅交投理想，相信今年中小型單位樓價可升5%至10%，豪宅樓價更有機會升8%至13%。
CCL連升五周共3.3% 5年來首見
此外，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）最新報149.41點，按周微升0.01%（上周農曆新年期間指數與前周相同），主要反映2月2日恒指失守27,000點關口、6日牛頭角彩霞道住宅地截標、7日西沙SIERRA SEA第2B期第3輪價單銷售218伙沽清當周的市况，但撇除上周因新春假期指數暫停，CCL已連升5周共3.3%，為2021年5月底以來近5年首見，反映今年新春季節性旺市提前出現，樓價升勢持續。2026年計，CCL暫時累升3.68%，較2021年8月191.34點歷史高位收窄差距至21.91%。2月25日財案宣布調高1億元以上住宅物業印花稅率，對本地二手樓價的影響將於下月下旬公布的CCL才開始反映。