大屋苑交投月插43%

太古城買賣冧七成重災 呎價漲6.9% 受農曆新年氣氛影響，加上2月交易日子較短，二手交投明顯放緩。地產代理行數據顯示，本月10大屋苑暫錄約149宗成交，按月大跌約43.1%，期內九成項目成交量下挫，鰂魚涌太古城跌幅達75%最大，東涌映灣園同期亦錄得逾60%跌幅。 中原地產表示，10大屋苑1月全月錄約262宗成交，2月成交量暫減少約113宗，只有茶果嶺麗港城沒有變化，其餘9個屋苑跌幅由約14.3%起。事實上，樓價近期持續向上，亦是交投減少的原因，月內7個屋苑平均實用呎價較1月底上升，升幅介乎約0.4至7.7%。 映灣園開8單最淡靜 太古城2月暫錄約12宗成交，較1月錄48宗大幅回落，平均實用呎價則上升約6.9%至約16,576元。該行趙鴻運指，屋苑1月交投熾熱，盤源減少，加上樓價上升，由去年12月至今已升逾10%，以致交投減慢，但優質盤源仍有承接。 映灣園二手交投同時降溫，本月暫僅錄約8宗買賣，屬藍籌盤中最淡靜，唯一一個數量只有單位數，較上月全月約22宗下跌約63.6%，同期平均實用呎價則急升約7.7%，最新報約10,868元。有代理指，屋苑大部分「貼價」放盤已於上月售出，市場未見新盤源補充，部分買家轉投同區其他私人屋苑。 鰂魚涌康怡花園及紅磡黃埔花園2月成交量按月均跌約50%。中原楊文傑稱，本月假期較多，加上交吉盤源近見底，部分業主趁勢調升叫價，令康怡花園交投轉淡，本月暫錄約10宗，平均實用呎價約12,906元，按月下跌約2%。該行袁顯岸亦指，市民長假期間大多擱置睇樓，交投難免偏靜，黃埔花園暫錄約15宗成交。 此外，10大屋苑中有3個平均實用呎價按月下挫，細價指標項目沙田第一城跌約5.7%最多。中原吳焯誠稱，該盤2月暫錄約20宗買賣，較上月跌約37.5%，市場氣氛向好，惟新年假期買賣雙方外遊或忙於拜年，影響睇樓及入市步伐。 事實上，部分主要住宅區交投亦見減少。將軍澳1月錄逾330宗二手買賣，美聯劉卓豪表示，本月該區暫錄逾230宗，期內跌幅約30%。中原王勤學指，元朗暫錄約105宗二手買賣。若與上月全月錄約174宗相比，跌幅約39.7%。 樓價指數創逾兩年高 反映主要二手屋苑樓價走勢的中原城市領先指數，最新報149.41點，續創逾兩年新高，今年累升約3.68%，但較2021年8月歷史高位，仍相差約21.91%。大型屋苑及大型單位指數升勢更顯著，今年累漲約3.77%及約3.91%，分別報150.66點及149.73點。中小型單位指數同期累升約3.62%至149.34點。 分區方面，港島樓價指數今年已累升約7.55%至150.74點，同創逾兩年新高。九龍同期升約4.46%，最新報151.18點。相反，新界東及新界西樓價指數，今年僅暫升約0.5%及約1.42%。該集團亦調整今年樓價升幅預測，由去年底料全年升約15%，最新估計升幅可近20%。