【明報專訊】日本去年12月一手樓價按月見調整，惟按年計樓價仍錄升幅。業界人士普遍認為，日股做好帶來財富效應，對國內房地產投資需求有一定支持，加上建築成本趨升，今年樓價有望穩中向好。
對於日本一手樓價，據日本不動產經濟研究所的數據，2025年12月份日本包括東京23區、東京都下、神奈川縣、埼玉縣及千葉縣的東京圈，也稱首都圈，圈內一手公寓平均售價按月跌7.8%，按年計仍錄15.5%升幅，至8469萬日圓，其中東京23區一手公寓平均售價按月升19.1%，按年計更升36.7%，至近1.48億日圓；市中心以外地區樓價按月亦見升幅，東京都下去年12月一手公寓平均售價按月升6.4%，按年計則錄10.7%升幅，至6792萬日圓。
一手公寓去年平均售價升7.8%
東京周邊地區方面，2025年12月一手樓價按月計普遍向好，其中神奈川縣去年12月份一手公寓平均售價按月升8.2%，按年計錄3.5%升幅，至6742萬日圓；同期千葉縣一手公寓均價按月升4.7%，按年計升6.5%，至5995萬日圓；惟埼玉縣去年12月一手公寓均價按月計則跌16%，按年計仍錄12.8%升幅，至5836萬日圓。
至於包括大阪市、京都市、神戶市、兵庫縣等地區的近畿圈，去年12月份圈內一手公寓平均售價按月跌10.2%，按年計微跌0.7%，至5056萬日圓，圈內各區一手樓價普遍下跌，其中大阪市一手公寓均價按月跌33%，按年計跌27.4%，至4133萬日圓；神戶市一手公寓均價按月大跌51%，按年計則跌18.9%，至4182萬日圓。
至於全年均價方面，再參考日本不動產經濟研究所的數據，日本全國一手公寓2025年全年平均售價約6556萬日圓，較2024年的6082萬日圓升7.8%，其中首都圈一手公寓去年全年均價約9182萬日圓，較前年升17.4%，近畿圈一手公寓去年均價約5328萬日圓，較前年微跌0.5%。
東京都二手公寓均價連升20月
二手公寓價格方面，日本房地產市場調查公司東京KANTEI的研究顯示，東京二手樓市續向好，首都圈去年12月二手公寓平均價按月升4.9%，連續第17個月錄升幅，按年計升幅達29.4%，至6554萬日圓，其中東京都去年12月二手公寓平均價按月升4.8%，連升20個月，按年計升37.1%至1.02億日圓，同期東京23區二手公寓均價按月升4.1%，按年升37.1%至約1.2億日圓，而東京都心6區去年12月二手公寓平均價按月升3.8%，連續35個月錄升幅，按年升29.7%，至約1.86億日圓。
東京周邊地區去年12月份二手樓價表現普遍靠穩，再參考KANTEI的數據，千葉縣去年12月二手公寓平均價按月升1.1%，按年計升4.8%，至2837萬日圓；同期埼玉縣二手公寓平均價按月升1.2%，按年升6.9%至3134萬日圓；惟神奈川縣去年12月二手公寓平均價按月跌0.4%，按年計錄10.3%升幅，至4097萬日圓。
至於近畿圈，去年12月份二手樓價穩中向好，圈內二手公寓均價按月升0.8%，連續7個月錄升幅，按年計錄12%升幅，至3305萬日圓，其中大阪府二手公寓均價按月升0.9%，按年升19.1%至3907萬日圓，當中大阪市二手公寓均價按月升2.1%，按年升28.8%至5690萬日圓，而其中大阪市中心6區二手公寓均價按月持平，按年升31.1%至8757萬日圓。
日股做好掀財富效應 撐房產需求
業界人士稱，近年日股做好，帶來財富效應，對國內房地產投資需求有一定支撐，加上建築成本持續上升，有望支持今年樓價穩中向好，尤其是需求較大的東京23區。近年東京23區新盤供應不算多，東京CREVISTA立石Ⅱ是其中之一，項目位於東京都葛飾區，由Invalance發展，項目樓高5層，合共提供95伙，單位面積約276平方呎，售價約由2860萬日圓起。
明報記者 劉敬華
[環球樓市]