2026-02-26
星島日報
近年1億元以上超級豪宅成交顯著增加，政府為遏止此類物業交投急升，出招調高印花稅率，令買樓成本大增。有業界人士表示，政策出台後短期內無可避免令大額成交急跌，或會拖慢整體住宅市場復甦步伐。
仲量聯行香港主席曾煥平表示，去年本港錄得約122宗1億元或以上的豪宅成交，為2022年以來最高，顯示此市場正逐步復甦，由於成交量佔整體成交極低的水平，相信是次政府增加豪宅的印花稅，無可避免令成交量在短期內急跌，相信要待6至7個月後，消息逐漸淡化後，成交量或有望回升。
世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事兼主管鄭亥延表示，調高印花稅政策提高前期成本有可能壓抑真正換樓需求，並減慢豪宅資金流轉，因此，該行原先對今年豪宅樓價升幅在5%內，現預測今年豪宅樓價持平。
團結香港基金助理研究總監兼土地及房屋研究主管梁躍昊表示，《預算案》在住宅物業稅務上釋出清晰訊號，既維持對首置基本支持，亦避免在樓市升溫時加碼刺激，同時透過針對性調整開拓收入。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，政府意識到豪宅物業交投轉熱，但實際上逾億成交宗數佔整體私人住宅成交不足1%，加上供應緊絀，屬頂流級物業，買家非富則貴，即使提高交易印花稅，對該類物業以至全港整體物業市場影響不大。美聯集團行政總裁（住宅）馬泰陽指出，政府增加印花稅，比起過往未撤辣前的辣稅仍然低，無阻目前整體樓價回升的勢頭，對逾億元的成交相信亦未會有太大影響。