由100萬跳上200萬

馬年新春旅客總數創10年新高，達177萬人次，較去年同期上升14%。 商場新春單筆消費額 錄逾200萬 尖沙咀K11 MUSEA商場新春黃金周丁財兩旺，錄得旅客最大額單筆消費超過200萬元，如果對比去年10月國慶黃金周，當時單筆最高是100萬元。 新世界發展 （00017） 表示，今年春節黃金周期間，訪港旅客趨增，旗下的K11 MUSEA，據集團統計，於2月16至22日期間（即除夕至正月初六），K11 MUSEA人流比去年同期上升10%，創下開業以來農曆新年假期的新高，旅客消費亦按年增加60%，其中錄得最大額單筆消費超過200萬元。 當中特別提到會員消費按年增加54%，當中珠寶鐘錶、國際奢侈品牌表現最為亮眼，分別按年增140%及40%。翻查2025年同一商場10月份黃金周，該公司發布旅客消費額按年增近20%，同樣由國際奢侈品牌及鐘錶珠寶品牌帶動，當中有內地旅客的最大額單筆消費逾100萬元。 如果根據消費情況，與近日一份報告提到，零售市場呈「傳統財富」與「年輕富裕」需求兩極化的趨勢吻合。第一太平戴維斯最新發表的2026年2月《香港零售租賃市場報告》指出，2025年第4季度核心街區商舖租金按季回升1.1%，其中尖沙咀及銅鑼灣上升1.5%；相比之下，受新界區跌幅拖累，主要商場租金按季輕微回調1.4%。目前核心街舖租金較高峰期已累計回調約76%，顯示市場已接近觸底，報告提到三個變化： 消費群體兩極化 零售業態重組 消費群體兩極分化：「傳統財富」客群持續鞏固珠寶、腕錶及設計師品牌等實體資產消費；反觀「年輕富裕」一代憑港元強勢而把消費重心轉移至海外體驗、大型體育盛事及奢華滑雪之旅等，推動零售業態重組。 新興業態填補空缺：市場湧現大量針對年輕客群的新需求，包括Alo、On Running等運動休閒品牌、匹克球（Pickleball）與Hyrox等新興運動，以及社交俱樂部（Social Clubs），正積極進駐商場空間以提供沉浸式體驗。 核心與非核心區定位分野：奢侈品牌進一步整合至置地廣場、海港城等核心地標商場；非核心區購物中心則被兩餸飯、折扣店及內地餐飲品牌重塑，以迎合消費降級及平價日用品需求。 該行指出，本港零售租賃市場經歷顯著調整，目前核心街區商舖租金水平較高峰期已大幅回調約七成六，主要商場亦回調近半，這顯示租金已接近周期底部。展望2026年，預計核心街舖租金將持平或錄得5%以內的溫和增長，主要商場租金則整體趨穩，引證市場正處於「觸底」整固階段。 結構重組過程中，統計數字反映租金跌勢未止，附表為差餉物業估價署零售樓宇租金指數，2025年按年持續回落5.5%，最新去年12月單月指數為153.2點，趨勢仍然向下。 撰文： 唐榮 欄名： 專家樓論