2026-02-25
明報
【明報文章】政府在農曆新年過後，即公布宏福苑長遠安置方案，打算用68億元收購7座大廈業權，收購呎價達8000至10,500元，高於測量業界估算的巿價三分之一，未有被大火波及的宏志閣，雖未納入收購之列，但政府亦為收購宏志閣開了一道門，表示若有一半左右宏志閣業主願意接受收購，當局樂意討論。知情人士指出，收購宏志閣，對於解決宏福苑大火問題可說是「一勞永逸」的做法，但政府同時亦要尊重居民意願，現時提出五成業主接受，只是政府的入場門檻，最終收購門檻料會高於五成，但未有最後定案，政府有信心宏志閣居民最終會接受收購方案。
政府公布宏福苑收購方案後，社會主流輿論大多未有異議，網上平台則不乏質疑之聲，既有人批評政府沒有提供原址重置方案，亦有網民不滿要動用40億公帑收購業權，質疑為何要納稅人為事件「埋單」。這類不滿聲音，尤常見於建制派的社交媒體，例如行政會議召集人葉劉淑儀及立法會議員何君堯的相關帖文留言。有建制中人直言，民情的確有少許轉變，認為政府太過慷慨。不過，官府中人則認為，網上世界一向流於偏激，認為社會主流對收購方案反應尚算正面。
決策過程 收購價最花時間討論
對於政府而言，宏福苑居民的反應最為關鍵。政府早前就宏福苑居民的問卷調查，已有74%人表示考慮接受政府收購業權，在政府提出正式收購建議，將收購價定於8000至10,500元後，據聞宏福苑居民的反應更為積極。政府消息人士透露，政府在制訂整個安置方案時，花最多時間討論的，就是收購價，最終將收購價定在於高出巿價三分之一的水平，已考慮了業主買賣物業的交易成本、搬遷及裝修成本，可謂考慮周詳。
政府提出較為慷慨的收購價，就是希望可以速戰速決，盡快解決大火遺下的問題。接近政府消息人士指出，受大火波及的7幢大廈，現已成為廢墟，基本上已毫無巿場價值可言，政府以高出大火前巿價的三分之一收購，相信任何理性居民都會接受。因此餘下問題是宏志閣。由於宏志閣未被大火波及，仍有巿場價值，政府在未能取得居民同意前，難以強制收購。然而，對於政府而言，若留下宏志閣，始終「麻煩」，尤其是宏志閣日後的維修管理一旦出現問題，可能又會拖政府落水，因此，一併收購宏志閣，對政府是「一勞永逸」的做法。
「應急住宿安排工作組」組長、副財政司長黃偉綸一再強調，如果宏志閣的業主有一定共識，例如大約一半都希望政府開放目前的方案予他們，當局樂意討論；但如果很多業主決定住在原來的單位，當局亦要尊重這幢樓宇可能長期存在。官府中人指出，黃偉綸所指的一半業主，只是政府的入場討論門檻，並非強制收購門檻，政府對於強制收購門檻，仍未有最後定論。
「解說隊」下周出動 向居民解說方案
根據現時的「強拍條例」，強拍門檻要達65%至70%。消息人士表示，一旦宏志閣有逾半業主同意政府的收購方案，政府即會以立法方式制定強制收購門檻，因為現行強制收地的法例包括土地收回條例及「強拍條例」都不適用於宏福苑，前者的條件是要有必要的公共發展用途，後者則需要達到50至70年樓齡，因此政府需要另行立法。
為了爭取業主接受收購方案，政府成立了「解說專隊」，向業主解說。據房屋局長何永賢表示，解說專隊由房屋局統籌，成員包括房屋局、勞福局、民青局、保安局、發展局等多部門人員，總人數約100。解說專隊在受影響居民目前較為集中居住的地方，包括如善樓、樂善村、啟德等地，直接設立服務櫃位，派成員現場服務。解說專隊將於下周一（3月2日）起正式出動，在此之前，專隊成員亦會開展約一周的培訓。消息人士指出，宏志閣變單幢樓，日後的管理維修必然問題多多，加上政府的收購方案吸引，相信最終有足夠居民接納政府的方案。
[李先知]