2026-02-25
東方日報
擾攘近3個月，港府終於提出收購大埔宏福苑7座大廈業權的方案，料涉及40億元公帑，今日公布的《財政預算案》將有更詳細交代。然而，宏福苑總共有8座大廈，唯一無受大火波及的是宏志閣，因而不列入政府收購業權方案之內。物管界已經指出，這樣的安排會令宏志閣淪為「孤島」，將來面對諸多管理問題，物業價值亦會大跌，難怪該大廈居民形容自己是「二等災民」。此舉是否如港府自吹般情理法兼備，不言而喻。
正如本報多次指出，宏福苑世紀大火的發生，歸根究柢跟港府的強制驗樓計劃、衍生的樓宇大維修無監無管，任由圍標亂象叢生脫不了關係。這場大火奪去百多條人命，居民痛失至親，家園盡毀，畢生財產化為灰燼，政府有責任也有義務為他們提供長遠安置。當保安部門為了安裝大量攝錄鏡頭的「銳眼計劃」而動用40億元公帑，斥資40億元作為對居民的一點補償，一點也不為過。
不過，收購方案獨欠宏志閣，便顯得十分短視。當局美其名曰，若宏志閣過半數居民達成清晰共識，政府會考慮將收購範圍擴大。話是這麼說，但當其餘7座大廈的業主，必須趕及在8月31日之前作出答覆，宏志閣248戶居民若無人統籌表達訴求，又怎麼可能在短期內做到當局所謂的「過半居民達成共識」？高官一味叫宏志閣居民不要有「二等災民」的想法，聲稱對所有意見持開放態度，一聽而知只是敷衍。
物管界人士指出，宏志閣雖然未受火災直接波及，但其管理與居住環境不可避免地受到嚴重影響，將來其餘7座大廈拆卸，宏志閣勢將淪為「孤島」，包括停車場、道路網絡等原有公用設施的共享模式被打破，管理成本將由宏志閣業主獨力承擔，管理費或暴漲一倍以上，對業主構成不小的經濟負擔。此外，政府表示不會在原址再建住宅，考慮改建成紀念公園，宏志閣的物業價值、租務市場亦必然面臨極大的不確定性，而且在其餘7座大廈清拆及重建公園的漫長過程中，施工噪音、粉塵污染、治安隱患等問題，也會影響宏志閣居民的正常生活。
很明顯，港府根本無考慮宏志閣居民將來的實際生活問題，只想快刀斬亂麻，催逼其餘7座大廈的業主盡早接受收購方案，一勞永逸。高官表明不可能無了期地等，更不排除日後立法強制收購業權，議員甚至用上「釘子戶」等負面字眼，已可預示，一旦有業主不同意將業權售予政府，必然面對極大的輿論以至法律壓力。
誠然，絕大部分災民都希望盡快安頓下來，重過新生活，政府以高於市價的呎價收購業權，亦顯出一定的補救誠意。但業權始終是私有產權，不同人有不同想法，包括小部分業主堅持希望原址重建，政府不能大石壓死蟹，而是必須做好解說，動之以情。至於宏志閣居民更不應該被排除在外，否則將來衍生連串麻煩問題，勢必更打擊人們對「由治及興」的信心。