2026-02-24
明報
【明報專訊】雖然樓價回升，市場屢錄短炒獲利個案，但另一邊廂，仍錄二手豪宅大幅勁蝕個案。資料顯示，大坑上林1座頂層連天台及泳池特色戶，上月連兩車位以9000萬元售出，單位實用面積2716方呎，4房雙套間隔，實呎33,137元。原業主名字以普通話拼音，料為具內地背景人士，於2014年初以1.26677億元連兩車位購入，現帳面勁蝕3667.7萬元或約29%，若連使費則料實蝕約4300萬元或高達34%。
太古城3房1595萬易手 35年帳賺1307萬
此外，市場亦錄得不少過千萬二手成交個案。中原地產高級分區營業經理林恩信表示，荃灣柏傲灣2A座極高層B室，實用面積874方呎，3房1套間隔，以1745萬元易手，實呎19,966元。買家為區內租客，而是次購入單位屬罕有放盤，自2018年入伙至今屋苑僅錄得8宗同類二手成交，平均每年僅一宗。林又稱，原業主2017年3月1705萬元一手買入，持貨約9年，帳面獲利40萬元或約2%。若連使費料明賺實蝕47.5萬元或約3%。
十大屋苑之一的鰂魚涌太古城，新春長假期續錄大額成交。美聯物業分行區域經理吳肇基表示，太古城錄得本月第11宗二手成交，其中位於雅蓮閣中層E室，實用面積922方呎，3房1套間隔，以1595萬元市價易手，實呎17,299元。原業主1991年7月約288萬元購入，持貨長達近35年，帳面獲利約1307萬元或約4.5倍。