2026-02-20
明報
【明報專訊】本港樓價回升之際，農曆新年公眾假期前後，二手市場錄得不少短炒獲利成交，帶挈業主「過肥年」；其中西營盤皇后大道西半新盤尚瓏，屋苑一個開放式迷你戶，農曆新年前以600萬元易手，原業主持貨約8個月，帳面賺約26%。
面積242呎 實呎2.48萬
市場消息指出，上述尚瓏低層D室，屬實用面積242方呎開放式戶，原業主新近以600萬元售出單位、實呎24,793元；原業主去年6月以約475萬元一手購入，持貨短短約8個月，帳面獲利約125萬元，期內賺幅約26%。
另外，鰂魚涌康怡花園F座頂層一伙複式戶，實用面積1091方呎，昨日大年初三以約1385萬元易手、實呎12,695元；原業主2007年以700萬元購入，持貨19年，帳面獲利685萬元或近一倍。
Belgravia Place兩房不足兩年升值一成
市場消息指出，長沙灣巴域街Belgravia Place，於年廿八當日（2月15日）錄得一宗短炒個案，單位為實用面積336方呎的第1B座高層10室，屬兩房間隔，成交價約640萬元，實呎19,048元；原業主於2024年3月以約583萬元一手購入單位，持貨不足兩年，帳面獲利約57萬元或近一成。
事實上，農曆新年假期無阻個別買家入市；美聯物業區域營業董事梁浩文表示，屯門澤豐花園於大年初一（2月17日），即錄買賣成交，屋苑第5座高層L室，屬實用面積577方呎3房設計，於自由市場以409.8萬元易手、實呎7102元；原業主2016年於自由市場以約347萬元購入，現帳面獲利約62.8萬元，賺幅約18%。
美聯物業區域經理黃少明表示，將軍澳富麗花園2座高層E室，亦於大年初二（2月18日）以513.8萬元售出，屬實用面積420方呎兩房間隔，實呎12,233元，原業主於2014年以410萬元購入，持貨約12年，現帳面獲利約103.8萬元，賺幅約25%。
富麗兩房逾513萬易手 12年帳賺25%
世紀21奇豐物業區域經理吳元利表示，沙田第一城第36座高層C室，屬實用面積307方呎兩房間隔，原業主叫價450萬元，於年廿八當日，象徵式減價10萬元或2.2%後，以440萬元獲承接、實呎14,332元；原業主早於1998年中以185萬元購入，帳面獲利255萬元或1.4倍。