2026-02-20
東方日報
舊樓強制拍賣為加速舊區重建的主要手段之一，惟樓價於2021年見頂回落，發展商併購意欲大減，不但強拍申請數字銳減，甚至出現多宗已獲批個案，收購財團放棄執行而流拍。最終推動政府修訂有關條例，放寬申請門檻及部分技術要求。
門檻降至最低收集65%業權
資料顯示，新修訂的強拍條例已於2024年12月正式實施，最重大調整為進一步下調申請人持有業權的成數，全港7個有迫切重建需要的指定地區，包括上環及西營盤、灣仔、旺角、油麻地、馬頭角、長沙灣，以及荃灣，將按照物業樓齡，入場門檻下調至65%或70%。
位處上述地區以外的非指定區域，物業樓齡60年或以上但少於70年，強拍門檻為70%。樓齡達到70年或以上，不論任何地區只要集合65%業權，發展商即可進行申請。
放寬相連物業合併計算
此外，條例修訂後另一項重大改變，為部分技術要求得以放寬。其中，最受惠是相連地段的平均業權份數安排，過往併購範圍即使屬於相連地段，若果物業之間沒有共用樓梯連接，涉及的兩個地段業權必須各自達到門檻才可申請。
不過，在修例後，相連但沒有共用樓梯的舊樓，只要整體加權平均業權份數符合要求，亦可提出申請。舉例如一列由3個地段組成的相連舊樓，在沒有共用樓梯情況下，修例前發展商須於每個地段均集合至少80%業權，才可展開申請。
在現時最新條例下，該3個地段可視為同一項申請，假設發展商已收齊其中一個地段的全數業權，另外兩個地段權益只要達65%或以上，其加權平均權業高於70%，亦可提出申請。
但值得留意，即是新例下大幅放寬相連地段合併計算業權要求，但仍設有每個地段最少65%的保護機制，以免令部分業權份數極低的地段被強行納入重建範圍。