2026-02-19
明報
【明報專訊】近期賣地成績理想，嘉里建設(0683)日前便以高於市場估值上限、逾13.8億元或每方呎樓面地價約9343元中標筲箕灣東大街住宅地，反映發展商對後市具信心。適逢新一份《財政預算案》將於下周三公布，世邦魏理仕倡議，政府在下年度增加賣地表內的住宅用地數量，並盡力把全部地皮推售，以穩定長遠住房需求。
籲積極推市區小型地
政府在上財年與本財年以推售市區中小型地皮為主，備受發展商歡迎，世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部主管鄭亥延分析，中小型住宅地皮整體投資額可控，風險較低，加上興建的單位數量不多，較容易售出，相比之下，大型住宅發展或超豪宅項目風險則較高。
她坦言，去年整體住宅樓宇買賣成交量按年上升了18%，發展商對後市信心回升，更有意重返土地市場參與競投，特別是迎合大眾化市場的地皮，認為現時買地成本較低，約5年後出售時仍可達到合理回報。
鄭亥延續指出，本年度的賣地表共有8幅住宅地，目前售出5幅，而上年度賣地同樣有8幅住宅地，則售出4幅，售出土地比例偏低，建議政府應積極釋出土地，尤其是市區小型地皮，並盡力把全部地皮推售，以穩定長遠住房的需求。
稱發展商對北都有風險疑慮
另北部都會區亦是政府近年發展重點，世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部資深董事徐浩賢表示，整個北都發展面積3萬公頃，約為香港總面積的三分之一，並以產業帶動、基建先行為主軸，然而，發展商目前參與度並不算高，前年更有數間發展商放棄原址換地，徐浩賢認為，除了鐵路發展有較明確細節外，其他基建尚未到位，引入產業亦未能清晰掌握，發展商有風險疑慮，建議政府公布更多發展細節及相關時間表，以便全速推展北都發展。