2026-02-18
東方日報
陳永傑：樓市望升15%
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，新盤及二手市場交投活躍，樓市小陽春已提前降臨，馬年市況將持續向好，住宅樓價看升約15%，甚至有更大「驚喜」。該行早前亦估計，一手市場成交量於2026年可維持兩萬宗的高位，二手成交量更會躍升近30%，將達5萬宗水平。
陳又預期，馬年各類住宅價格全面向上，尤其是價格「一頭一尾」的物業，即是最貴重的超級豪宅，以及1,000萬元或以下的中小型及換樓單位，料有較佳表現。除看好樓價走勢，預料租金升勢亦會延續，形成近年罕見的「租價齊漲」局面，今年全年料升約5%。
馬泰陽料中高價戶跑出
美聯集團行政總裁（住宅）馬泰陽認為，在減息效應、財富效應、經濟增長、政策利好、租金上漲及庫存量下降等6大利好樓市因素帶動下，預期2026年樓價再升約10至15%；一手成交量升至約2.1萬宗；二手成交則估計將續升至5萬宗的5年高位。
他又指，新盤市場依舊是樓市「主戰場」，二手方面，則比較睇好樓齡較新、屬鐵路上蓋或毗鄰鐵路站的物業。事實上，受惠於印花稅政策，去年細價樓升幅跑贏大市，而受換樓需求帶動，中高價物業開始「接棒」發力。至於租金持續向上，有意置業租客可多睇樓及部署，把握低樓價及減息機會入市。
蕭亮輝：核心甲廈看俏
戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示，今年香港核心區甲級寫字樓會領跑，租金穩中向好，隨着經濟環境持續改善，新股上市及股市交投活躍，金融及專業服務行業的租賃需求有望進一步增長。中環及尖沙咀甲廈租金，預期價錄得約3至5%的升幅。
然而，今年料有約140萬方呎新供應落成，加上各區平均待租率仍維持約20%的高水平，對非核心區新落成大廈租金構成壓力，市場或會出現「租金兩極化」現象；此消彼長下，整體甲級商廈平均租金料維持1%的上下波幅。
李根興：尖沙咀舖受捧
盛滙商舖基金創辦人李根興預期，今年舖位成交價及租金將會在農曆新年後的3至4月觸底，並在原有水平徘徊；而受旅客歡迎的四大核心區商舖，如銅鑼灣、中環、旺角，尖沙咀，可看高一線，尤其尖沙咀舖位較受買家及租客追捧，料今年核心區舖位價格有約5至10%升幅。
至於民生區則較平穩，而仍受市民北上消費影響的地區如元朗及屯門等新界舖市，就不太樂觀。現時舖位市場最大租戶除了證券行、銀行及金融外，教育及醫療相關行業亦有較大需求。