2026-02-23
星島日報
香港樓市為何有如此吸引力？是因為地產業一直是香港經濟支柱，不僅為港府庫房貢獻大量財政收入，更長期提供超過50萬人的工作崗位，等於有約150萬港人依靠此行業維持生計。香港樓市的功能更像新加坡、杜拜、東京或紐約等國際城市，可以說在這些城市的GDP中地產業佔了重要的一部分。
內地城市就不一樣，早年內地政府以發展土地財政為主要收入來源，因而讓地產商無止境大量開發土地，使供應無限過剩，近年來人口又增速緩慢，除個別大城市仍有剛性需求外，幾乎所有內地城市樓房都消化不了，據聞要完全去掉這些庫存，需要很多年時間。反觀香港，每年住宅單位供應大概只在1.5萬至1.8萬個左右，是長期處於供不應求局面。
然而，香港樓市未來走勢，仍然是極度爭議的話題，去年末日退休教授高唱樓價大跌7成，大受歡迎的言論猶在耳邊；今天仍有不少人認為樓市是處於反彈格局，會像1998年那樣樓價回升幾個月後，再次插水式下跌；甚至有人形容樓市是迴光返照，呼籲業主們把握這次出現逃生門的機會，盡快沽貨離場，否則最終難逃一劫。究竟樓市是迴光返照，還是進入直路、重回升軌？
重新認識香港樓市功能
根據目前熾熱的市場成交來看，筆者預測樓市已經重回上升軌道。市場普遍認為樓市是有周期性的，比如需要7年才可以完成一個下跌周期。可是這個計算方法有些不一樣，筆者認為2019年香港經濟已經開始轉差，社會動亂和新冠疫情持續折磨香港近4年，嚴重損害香港經濟，疫情直至2022年底才結束，怎會不影響樓價？
至於為何2021年樓價仍在高位，那是因為市場缺乏交投，沒有成交就沒有低價產生，之後幾年樓價大跌3成，正正反映了之前經濟不景氣帶來的跌幅。
今天，我們應該如何重新認識香港樓市，首先必須認同香港是國際大都市，擁有一國兩制獨特優勢，樓市自然應該與國際都市作比較。
其次香港地產是一個供應與需求、經濟流通和產業鏈，以及金融穩定的市場，是對香港有重大貢獻的行業。
蔡志忠
亞洲地產創辦人、香港專業地產顧問商會榮譽會長