2026-02-23
明報
【明報專訊】受農曆新年假期影響，加上政府本周快將公布新一份《財政預算案》，令近日大型屋苑的二手交投較為淡靜。西九四小龍之一的荔枝角昇悅居，2月至20日為止，錄約8宗成交，平均成交呎價約16,410元，較1月約15,753元上升657元或逾4%，為2024年6月後新高。區內代理表示，樓市整體交投氣氛向好，相信農曆新年後樓市小陽春的勢頭將重現。
明報記者 趙頌明
中原高級區域經理許永生表示，昇悅居6座高層D室，實用面積491方呎，兩房間隔，望山景，原業主以780萬元放售，最終降價10.2萬元或1.3%，以769.8萬元沽出、實呎15,678元。
高層兩房減價1% 近770萬易手
原業主早於2015年9月以660萬元購入，持貨約11年，帳面獲利109.8萬元或17%。
另一方面，荃灣老牌屋苑不乏二手成交。中原副區域營業董事余俊文表示，荃灣翠濤閣第3座中層B室，實用面積477方呎兩房戶，以430萬元易手、實呎9015元。原業主2019年9月以600萬元買入，持貨約7年，帳面蝕170萬元或28%，若連使費料實蝕約198萬元或33%。
此外，屯門翠鳴臺新錄未補地價單位易手。美聯區域營業董事梁浩文表示，翠鳴臺中高層C室，實用面積487方呎，兩房間隔，獲用家以390萬元未補價承接、實呎8008元；原業主2018年3月約361.2萬元向房協一手購入，持貨約8年，帳面獲利約28.8萬元或8%。
新春前二手樓價持續上升，就連早前屢錄蝕讓的大埔白石角半新盤，亦錄得短炒獲利成交個案。美聯營業經理蔡潔雯表示，嘉熙9座中層C室，實用面積257方呎，開放式間隔，原業主叫價約400萬元，議價後減價10萬元或2.5%，獲新買家以390萬元購入、實呎15,175元；原業主去年2月以338萬元購入，持貨僅1年，帳面獲利約52萬元或約15%。
嘉熙開放式戶390萬沽 1年升值15%
值得一提的是，上述單位再對上業主於2019年5月以496.8萬元一手買入單位，當時持貨近6年易手，帳面蝕158.8萬元或32%，若連使費料實蝕約177萬元或36%。
另中原分行經理紀浩然表示，粉嶺名都6座低層G室，實用面積369方呎，兩房間隔，以368萬元易手、實呎9973元，據悉新買家為投資者，以單位市值月租約1.3萬計，料享約4.2厘租金回報；原業主去年8月以313萬元購入，持貨約半年，帳面炒貴55萬元或約18%。