2026-02-23
明報
【明報專訊】踏入丙午馬年，筆者先祝各位讀者龍馬精神、置業順利！今年本港樓市綻放早春氣息，樓市氣氛明顯回暖，為馬年旺市的良好勢頭提早揭開序幕。回顧今年1月，一手樓市已經迎來「開門紅」。1月全月一手成交量錄得明顯增長，錄逾2400宗，2月上半月亦已錄得逾千宗成交。這股強勢料將延續，全月一手交投保持活躍，節後買家入市步伐料很快回復正常。
樓價方面，正呈現溫和回升的健康格局。據本行的資料研究部顯示，最新樓價較去年低位錄得約8%升幅。更重要的是，這次樓市復蘇基礎相當穩固。從供應層面分析，私宅市場正出現「四低」現象：施工量16年新低、落成量較目標低逾一成、現樓貨尾5季新低、建築中未售單位逾4年新低。去庫存進度理想，貨尾量更跌穿1.8萬伙，見兩年半新低，為樓價提供有力支撐。市場一度關注政府會否因樓市轉旺而重推「加辣」。然而，以現時情况與2016年「加辣」前的亢奮有明顯差異；加上負資產仍有2.1萬宗，庫存壓力未完全消除，政府應會繼續支持樓市穩步復蘇，相信不會對剛回暖的市場造成干預。
宏觀環境亦為樓市增添動力。內地政府透過「一簽多行」、「粵車南下」等措施振興香港經濟，加上港股及內地股市表現強勁，財富效應開始浮現，為樓市注入動力。值得留意的是，豪宅市場率先起動，今年以來逾億元一手成交量已逾30宗，反映高端客戶購買力相當充裕，對前景具信心。展望馬年，樓市呈駿馬奔騰之勢。在供應減少、需求回暖、政策支持三大因素下，筆者對今年樓市表現審慎樂觀。雖外圍環境仍存在變數，但香港作為國際金融中心，加上內地支持措施陸續有來，相信樓市將更穩健。
香港置業研究部董事
[王品弟]
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