2026-02-23
明報
【明報專訊】近日地緣政治風險再度升溫，但市場目光已聚焦於即將公布的新一份《財政預算案》之上。各界對此抱持期待，料屆時政府推出新一輪提振經濟或樓市的措施，故暫時相關負面消息，未對市場構成顯著衝擊。特別是樓市向來是香港民生「重中之重」，近期不少市場人士及團體紛紛向政府建言，例如希望政府研究放寬強積金作首置之用等話題，掀起坊間熱議。筆者無意就政策置評，但毋庸置疑，樓市的升跌是港人最切身、最關注的課題之一。香港人買樓素來傾向「寧買當頭起」。過去一年隨著樓價觸底回升，細價物業交投爆發，不僅彰顯樓市剛需，同時有效激活樓市換樓鏈。據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，本年截至2月12日，二手住宅註冊量共錄6786宗，較去年同期上升約64.3%。最值得注意的是，不同金額物業的宗數均按年全線向上，當中逾1000萬至2000萬元中價物業表現最突出，錄679宗，按年勁升約102.1%。至於同屬換樓「主力」的逾600萬至1000萬元註冊量錄得1529宗，期內升幅超過九成，顯示換樓需求正逐步啟動，尤其是上述中高價物業有望「追落後」並跑贏大市。此外，租務市場的強勢亦為樓市復蘇注入持久動力。政府近年大力推動各項人才政策成效顯著。不少專才高才初來港時均喜歡先「租樓」適應環境，其後再逐步轉租為買，這同樣為買賣及租務市場帶來龐大而持久的正面推動力。
綜合以上資料，目前樓市「春意濃」，剛需相當強盛，相信隨着換樓鏈重啟、人才流入支撐租售兩旺，配合新一份《財案》公布消除不明朗因素，勢可助樓市及樓價進一步回勇，甚至正式開展新一輪上升周期。
美聯集團行政總裁（住宅）
[馬泰陽]
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