2026-02-23
東方日報
太古城第一城損手 美孚蝕逾200萬
農曆新年假期後樓市迅速復常，二手指標屋苑買賣止跌回升，惟港島、九龍及新界均有業主「破財」賣樓。代理指出，10大藍籌屋苑於過去周六、日交投按周增加四成，不過，當中鰂魚涌太古城、荔枝角美孚新邨、沙田第一城相繼出現蝕讓個案，損失金額高逾200萬元。
周末開7單 半數捧蛋
中原指出，10大二手屋苑周末買賣經歷兩連跌後，過去兩天重拾升幅，共錄得7宗成交，但仍佔半數項目未聞成交，包括鰂魚涌康怡花園、鴨脷洲海怡半島、茶果嶺麗港城、天水圍嘉湖山莊，以及東涌映灣園。該行亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，馬年首個周末雖錄個位數成交量，但今年與過往新春後的「例靜」情況已有不同。
市場雖有承接力，然而虧損個案卻隨處可見，上述3個屋苑以美孚新邨蝕得「最傷」。該行馮健平稱，屋苑於剛過去的周末錄得一宗成交，單位為3期百老匯街58號高層A室，實用面積約779方呎，三房間隔，叫價910萬元，放盤即日已獲同區換樓客洽購，終減至900萬元成交，呎價約11,553元。原業主2018年以1,106萬元購入單位，現轉售帳面勁蝕206萬元或約18.6%。
太古城亦有高位入市的業主大幅損手。中原莊劍嵐表示，屋苑富山閣中層E室，為實用面積約593方呎兩房戶，成交價880萬元，呎價約14,840元。單位2021年1月買入價1,033萬元，至今5年多跌價153萬元，貶幅約14.8%。
海灣花園兩房貶19%
沙田第一城則為期內成交最活躍屋苑，兩日錄得3宗買賣，惟「旺丁不旺財」。該行吳焯誠指出，該盤19座中層C室，實用面積約327方呎，成交價455萬元，呎價約13,914元，較2020年購入價下跌100萬元，挫幅約18%。
此外，其他二手屋苑近日亦蝕讓連連，該公司林恩信表示，荃灣海灣花園3座高層C室兩房戶，叫價600萬元，減價後以568萬元成交，呎價約11,958元。原業主自2020年1月持有至今，現轉手帳蝕140萬元或約19.8%。
世紀21奇豐黃宗信指出，馬鞍山迎海•星灣21座低層H室三房單位，減價60萬元，以1,100萬元獲承接，呎價約13,854元，逾5年貶值約60萬元。
供應龐大的將軍澳區再有半新盤勁蝕，市場消息稱，區內MONTEREY第2A座中高層A室，以約2,668萬元成交，呎價約23,020元，一手業主持有近7年帳蝕459萬元。