2026-02-21
經濟日報
樓市投資氣氛熾熱，「新正頭」錄短炒獲利成交，西沙SIERRA SEA 2房單位於馬年年初一（17日）沽出，業主持貨9個月賺126萬元。另外，鰂魚涌康怡花園複式獲收租客於年初三連租約購入。
西沙新盤SIERRA SEA首兩期陸續入伙，中原馬鞍山資深區域營業董事徐可志表示，屋苑於年初一錄得1A期1座中層C室成交，實用402平方呎，2房間隔，享園景及海景，業主開價638萬元放盤，議價後以625萬元成交，實用呎價15,547元。買家為上車客，原業主於2025年5月以約499萬元一手買入，持貨約9個月，現帳面獲利126萬元，升值約25%。
大圍柏傲莊2房1038萬售
另外，市場仍不乏收租客於新年期間入市，鰂魚涌康怡花園F座頂層複式，實用1,091平方呎，3房套房，望開揚山景及部分海景，叫價1,500萬元，最終於年初三連租約以1,385萬元成交，呎價12,695元。
新買家為投資客，見區內租賃需求強勁，看好租金回報，故入市作收租用。按單位租金約3.52萬元計，料可即享3厘租金回報。原業主於2007年以700萬元購入，持貨19年，帳面獲利685萬元，升值近1倍。
此外，大圍柏傲莊年初一錄2B座高層D室成交，實用483平方呎，2房間隔，開價約1,050萬元，議價後以1,038萬元獲承接，呎價21,491元。新買家來自九龍區，見樓價開始上揚，怕遲買會貴，加快承接單位自用。
原業主於2022年10月以約998萬元購入，持貨約4年，是次易手帳面獲利40萬元離場，單位期內升值4%。
春節外遊 睇樓量連跌兩周
由於節日氣氛濃厚，睇樓意慾減弱，二手交投放緩，康怡花園本月暫錄9宗成交，整體實用呎價約1.3萬元。利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,260組客戶，於周末預約睇樓，較上周末的1,280組跌1.6%，連跌兩個周末。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，今年農曆新年相信有不少港人自製長假期外遊，節日氣氛料持續至下周一才復常，加上下周三將公布新一年財政預算案，其中，曾有政黨倡議將強積金用作置業，以及派糖等民生政策，相信會影響買賣雙方的決策，而令市場暫時審慎觀望。
責任編輯：阮詠儀