2026-02-21
星島日報
宏福苑安置
大埔宏福苑火災發生至今近3個月，政府早前發問卷收集居民對長遠安置意見，據悉，政府最快今日下午公布具體方案。《星島》昨日報道，問卷調查顯示只接受「原址重建」的居民的比例非常少，預料政府極大機會收購業權，放棄「原址重建」。至於收購價，有消息指未補地價及已補地價單位的收購價，分別增至每呎8000元及超過1萬元，比早前測量師學會估算的6000元及8000元為高。
▍本報政治組 ▍
去年11月26日宏福苑世紀大火，奪走168條人命。政府災後成立「大埔宏福苑援助基金」，累計總額共約45億元，目前剩餘約30億元，若政府提出收購，資金不足以全購屋苑業權，須額外動用公帑，或涉及以十億元計支出。由財政司副司長黃偉綸領導的「應急住宿安排工作組」，新年期間亦「趕工」制訂長遠安置方案，據悉他與其他官員今日舉行記者會，交代詳細方案。
居民問卷調查 反映盼盡快上樓
據了解，政府早前發出的問卷結果顯示，只有非常少比例的宏福苑居民選擇只接受「原址重建」，反映居民想盡快解決上樓問題。政府曾表明，宏福苑其中7棟大廈「內傷」嚴重擬須拆卸，惟原址重建曠日持久，須動用公帑補貼，若要落實耗時10年，而居於宏福苑的大多是長者，恐怕經不起10年時間折騰，因此政府傾向收購業權，不會考慮「原址重建」方案。
根據測量師學會早前對宏福苑火災前的市價估算，未補地價單位為每呎6000元，已補地價單位每呎8000元，惟部分業主質疑偏低，難讓居民在同區買樓。政界預料當局會調高收購價金額，有報道指分別提升至每呎8000元及超過1萬元。
黃偉綸上月曾表示，收購業權涉近60億元，預計除「大埔宏福苑援助基金」，亦需動用公帑。目前「援助基金」剩餘約30億元，若政府提出收購業權，隨着收購價提高，意味須動用更多公帑。
保險索償複雜 免卻業主煩惱
政界中人相信，外界有說法以為火險賠償達20億元，但其實這只是上限，也要視乎每個單位的損毀程度，最終可能不會賠足20億元，若然只得一半，按此粗略計算，連同約30億元「援助基金」、約10億元保險賠償，政府可能要額外動用約20億元公帑才可完成收購。
消息指，若業主決定將業權統一出售予政府，保險索償權亦會隨之轉移給政府，好處是消除保險索償的複雜程序，業主毋須漫長等待，因此由政府收購業權，實際上由政府「買埋（保險賠償的）不確定性」。
根據政府早前派發的問卷，當局提出多個選項供居民選擇，其中最快可供居民重置居所的是九龍灣盛緻苑，最快今年9月入伙。大埔原區亦有兩個選址，包括頌雅路西及廣福公園，最快分別在2029年及2033年入伙，前者共提供1500個單位。
新居屋方面，包括錦田匯熙苑、東涌裕豐苑、屏山朗風苑、啟德啟陽苑及將軍澳影輝苑，其中錦田匯熙苑最快可在2027年8月底入伙。至於「樓換樓」選項，即是與政府「以物易物」，換取一個價格相若的居屋單位，毋須補任何差額。
根據政府早前派發的問卷，當局提出多個選項供居民選擇，其中最快可供居民重置居所的是九龍灣盛緻苑，最快今年9月入伙。