2026-02-21
星島日報
隨着樓市向好發展，二手市場表現穩中向好，連帶熱門上車屋苑之一的沙田第一城本月至今暫錄逾14宗成交，平均每呎成交價可約1.4萬，對比上月約1.34萬升約4%。另外，該屋苑目前入場單位叫價約410萬。
本月暫錄逾14宗成交
中原資深分區營業經理潘婉兒表示，沙田第一城23座低層C室，面積327方呎，2房間隔，單位原開價約550萬放售，早前減價至400萬，議價後最終獲上車客以395萬獲承接，呎價約12080元。據了解，原業主於1983年約23萬購入，持貨約43年轉售，帳面獲利372萬，單位期內大幅升值16倍。
屋苑現時約有330個單位放盤，叫價410萬水平起跳，呎價約1.05萬至2.1萬水平，其中以2房細單位為主，由於屋苑屬上車盤，加上周遭配套完善及鄰近多間大專院校，因此現時屋苑買家主要為上車客及投資客。
租務市場方面，據市場數據顯示，本月目前錄得的約11宗，而屋苑本月平均呎租約44元。現時目前屋苑整體有約100個放租盤，其中7成為2房，3成3房，每月呎租約46元水平。
據了解，現時該屋苑目前租客以家庭客及年輕情侶為主，並以2房戶型居多，而屋苑亦因鄰近多間大專院校，因此在暑假旺季亦備受學生歡迎，包括本地及內地生等。
美聯區域聯席董事黃錦瀚指，屋苑最新租出43座高層G室，面積304方呎，屬2房間隔，以每月1.55萬租出，呎租約51元。業主於2022年10月以470萬購入上述單位，按上述租金計算，租金回報率約4厘水平。
屋苑巡禮