2026-02-21
東方日報
料今公布安置方案 原址重建恐無望
大埔宏福苑火災已過去近3個月，一眾災民心急如焚，希望盡快有最終安置方案。近日有消息指，政府會在今日公布宏福苑長期安置方案，預計未補地價及已補地價單位的收購業權呎價分別增至8,000元及超過一萬元；而由於比較小比例的業主希望原址重建，故政府未必會採用此方案。有測量師估計，若有逾千戶受影響居民到周邊地區再買屋，會令附近屋苑價格水漲船高。
自從宏福苑發生火災後，政府曾經透過「一戶一社工」發放問卷調查予災民，以了解及統整災民的安置意願。其中數個方案包括現金購買、先出售業權再購買居屋，以及「樓換樓」方式等。
據知近日政府已完成收集意見及分析，預計會在今日公布方案，其中政府提出的收購業權價會增加。根據測量師學會早前估算，未補地價的宏福苑單位平均實用呎價約為6,000元，而政府方案則會提升至8,000元，至於已補地價單位原先估算為約8,000元，現時會增加至超過一萬元。
未受波及宏志閣 或不獲收購
不過，不少災民希望原址重建的方案，政府早前已說明需約10年時間，更有高官明言此方案「不切實際」。有消息指，選擇此方案的居民比例不大，政府或不會採納此方案重建；而沒有受到大火波及的宏志閣，由於涉及法律問題，政府需尊重私有產權，故宏志閣不在收購計劃中，但若居民有意仍可選擇其他方案安置。
逾千戶同買屋 周邊樓價或漲
測量師行董事總經理張翹楚表示，參考現時一些未補價的居屋，例如新興花園、富雅花園等，此類屋苑的呎價為6,600元至9,100元不等，而已補價的則為約一萬多元，故即使在沙田找同類型居屋屋苑，也有機會找到一些較舊樓齡的物業作置換。不過，他坦言宏福苑受災人數眾多，若有逾千戶受影響居民同時找樓置業，且都集中在大埔或者距離半小時步行範圍的屋苑，擔心或會令附近屋苑樓價水漲船高。
政府的問卷調查由上個月起收集，選址包括原區安置，並可選擇最快3年後落成的屋苑單位；另一選址為大埔廣福公園，由於需要土地平整，最快可於2033年入伙；而非原區就有分別在東涌、錦田、屏山、啟德和將軍澳的新居屋單位，以及九龍灣綠置居盛緻苑；而「樓換樓」方案，則可與政府「以物易物」，換取一個價格相若的居屋單位，不需要補任何差額。