2026-02-21
東方日報
美資投行高盛最新將今年香港樓價預測，由原先估計的上升5%，調高至上升12%。該行認為，受惠政府的簽證及移民政策，加上過去3年租金累漲兩成，按揭利率下調令更多本地居民考慮由租轉買，而且「辣招」撤銷後可能刺激潛在投資需求。
預期中環商廈租升3%
報告指出，即使政府致力增加房屋供應，未來政策將繼續支持人口及收入增長，並維持住宅可負擔能力，預期財政預算案在樓市政策方面有更多着墨。至於市場關心的寫字樓租金走勢，該行預期受惠資本市場活動蓬勃，今年核心中環寫字樓租金按年上升3%，中環以外地區大致持平。
零售市道方面，該行對零售市場前景比較審慎，估計零售租金只溫和增長2%，原因來自港人外遊、北上消費及網購的競爭持續。
籲買恒地信置新地
至於地產股前景，高盛認為投資者對本港地產股焦點，由派息的可持續性轉為資產增值。該行根據最新樓價預測及未來新盤推售時間表，調整本港地產股2025至2027年核心每股盈利預測，由下調15%至上調33%不等。其中，將恒基地產(00012)及信和置業(00083)評級，由沽售提升至買入，並重申新鴻基地產(00016)的買入評級，指3家公司的單位庫存佔市場整體約36%，且正有不同新項目推進。
另一方面，該行調低九龍倉置業(01997)評級，由買入降至沽售，領展房產基金(00823)評級由買入下調至中性，主要是兩者對零售業敞口較大，各自面臨特定問題或其他結構性挑戰；港鐵公司(00066)評級則由中性降至沽售，但目標價升15%至36.1元。