2026-02-21
東方日報
交投估增31% 涉額6840億 同創4年高
蛇年樓市向好，交投表現進一步攀升，代理報告預計，蛇年最終整體樓宇買賣登記約8.82萬宗，將較龍年彈升約31%，登記總值亦上漲約27%至約6,840億元，同創4年新高。展望馬年樓市繼續價量齊升，住宅樓價料有約一成增長。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，綜合土地註冊處數據，蛇年截至今年2月12日為止，全港暫錄87,506宗整體樓宇買賣登記，成交總額約6,789.47億元，預計整個蛇年將增至上述水平，屆時登記量將連續3年錄得增長，相比過去5年每年平均登記量，亦多出超過兩成，至於涉及買賣金額也連升兩年。
一手暫錄2.6萬宗飆41%
綜觀各類物業市場，蛇年以一手住宅表現最亮眼，主要受惠於去年2月政府宣布將100元印花稅門檻，放寬至400萬元或以下物業，發展商針對政策大舉推售細價新盤；此外，臨近農曆新年前，位於西貢西沙路的大型新盤貼市價搶攻市場，吸納大量用家及投資者，推動全年登記量大增。
他續稱，以按月進行觀察，去年3月至今年2月的一手買賣登記量，每個月均錄得超過1,000宗水平。蛇年截至2月12日，該類成交暫錄26,505宗，已較龍年全年的18,830宗急升約41%，為升幅最大的物業類型，期內成交總值亦大增約26%，錄約2,647.89億元。
至於二手住宅市場登記量亦隨大市向好，但升幅稍遜於一手新盤，主要是發展商配合市場變化及樓市政策，推出符合大眾口味的新盤，而二手業主放盤轉售的靈活性不及一手，以致升幅被新盤比下去。
然而，因應去年第四季息口連環下降，對市民購置二手物業的意欲仍有正面幫助，截至2月12日，蛇年二手住宅登記暫錄50,464宗，涉及成交總額約3,451.41億元，分別按年攀升約24%及約30%，價量齊升反映整體樓市回暖，交投出現突破。
陳指出，非住宅物業市場表現同見理想，受惠於息口回落，加上整體經濟環境改善及股市反覆向上，財富效應下推動用家及投資者趁低吸納，工商舖及車位買賣登記量均有理想升幅，登記量及總額暫錄10,537宗及約690.17億元，按年上升約33%及約5%。
馬年成交樓價睇漲10%
他指出，樓市於兩年前已觸底反彈，展望馬年有力持續向上，主要受惠息口回落並料將繼續下降，加上經濟向好及股市暢旺帶來的財富效應，各類物業的購買力料進一步釋放，配合高才通及投資移民等人才計劃引入的住屋需求，不少趁樓價回穩而轉租為買，均有利馬年樓市加速向上。
至於工商舖物業，有見經濟穩健復甦，大量新股首次公開招股（IPO）帶動商廈需求，內地資金及企業湧港亦利好零售及餐飲行業，旅遊業務也較之前有明顯改善。馬年整體樓宇買賣登記量料再升約10%，有望突破9.7萬宗的14年新高，涉及登記金額料升至7,950億元，住宅樓價料再升約8至10%。