2026-02-21
東方日報
去年尖沙咀稱冠 成交312宗 涉額4569萬俱飆29%
訪港旅客人數顯著回升，帶動零售市況，4大核心購物區舖位租賃交投回升，2025年共錄約1,050宗租務成交，按年增加約65宗，升幅約6.6%，涉及總成交金額逾1.4億元，較2024年亦增加逾713萬元，漲幅約5.4%；當中以尖沙咀表現最理想，量值漲幅均高近三成。
根據中原（工商舖）提供數字，去年4大核心區零售商舖租賃成交量及金額雖上升，惟仍較2023年疫後全面通關時為少，當年交投量及涉額分別約1,307宗及約2.23億元，相比之下，2025年低出約19.7%與約37.1%，仍有一段距離。
旺角涉額挫14%最傷
去年4大核心區中，以尖沙咀走勢最理想，期間共錄約312宗租務成交，涉及金額約4,569萬元，較2024年顯著上升約29.5%及約29.7%；對比2023年宗數仍跌約25.7%，成交金額更低出約44.6%，當年涉及租賃金額高達8,241萬元，反映租金水平明顯下挫。
其次是中環，該區舖位租務交投表現不俗，去年錄得約221宗成交，租賃總值約2,762萬元，按年分別漲約12.2%與10.2%，當中成交量對比2023年多出約14宗，升幅約6.8%，是唯一交投較通關時上升的核心區；不過，涉額仍低約28.9%。
銅鑼灣商舖租務交投量約183宗，較對上一年升約1.7%。不過，成交金額約3,311億元，輕微下跌約0.6%；相比通關時也低出約15.7%及約24%。
旺角為核心區中租賃交投唯一向下地區，去年分別錄得約334宗成交，涉及金額約3,389萬元，按年同樣下挫約9%與約14.4%，比較2023年的數字，更分別下跌約27.9%與41.7%，為4區中跌幅最勁。
上水交投44宗最少
另方面，受累北上消費，去年非核心區上水的舖位租務交投，只錄得約44宗，為各區最少，按年再減約5宗，跌約10.2%，相比2023年更大跌約42.9%；涉及成交金額僅約316萬元，較對上一年再少約34.9%，比通關時勁跌約60.1%。
中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，受惠訪港旅客人數明顯上升，零售業銷貨額亦向上，今年舖位市場走勢比去年樂觀，業主心態已轉變，接受現實，肯調低租金，商戶亦趁租金低迷，積極尋覓租盤，鎖定低租水平，以降低營運成本。
街舖租金上半年或再插
現時舖位市場每月平均錄約200至300宗租賃成交，當中餐飲業佔約40至50%為主流，包括茶餐廳、茶飲及燒味店為主。
核心區街道受惠訪港旅客人數明顯上升，大幅劈租已不再，租金跌幅收窄，惟商舖空置率仍高企，預計今年上半年該類一線街道舖位租金，仍有約5至10%的跌幅，民生區因受北上消費持續影響，料挫幅可達10%，下半年料進入平穩階段。
他指，今年看好尖沙咀及銅鑼灣街道舖位租賃市場，當中，尖沙咀的廣東道、海防道及北京道的吉舖不多，同區二線街道如金馬倫道及加拿分道，也變成人流暢旺的飲食街；銅鑼灣亦受惠旅客增加，近期區內有不少食肆及餐飲開業，兩個地區復甦速度會較其他地區快。