2026-02-21
明報
【明報專訊】踏入新一年，本港住宅樓價升勢加快，外資大行紛紛加入唱好行列，更有「鬥牛」之勢。高盛最新發表報告，將今年住宅樓價升幅預測由5%大幅調高7個百分點，至12%，比今年1月初率先唱好的摩根士丹利看升10%更樂觀，為一眾外資行中最牛（見表1）。高盛又一併調高多隻地產股目標價及投資評級（見表2），當中把恒基地產（0012）及信和置業（0083）評級由「沽售」大幅調高至「買入」，刺激兩股分別逆市升2.99%及1.35%。
對於樓市今年前景獲看好，高盛發表報告認為，受惠政府推出簽證及移民政策將帶動對房屋的需求外，租金近年增長強勁，單計2023年至去年期間，累積升幅已約20%，加上按揭利率下調，或促使更多人入市，「轉租為買」。除了住屋需求外，高盛稱政府自2024財政年度撤辣後，購買物業的交易成本大幅減少，刺激投資物業需求增加。
美銀料漲最多一成 匯豐睇升7%
外資行近期均「唱好」本港樓市，當中大摩預期今年住宅樓價將升10%，租金增5%。美銀亦上調至全年升最多一成，而匯豐環球投資把2026至2027年住宅樓價升幅預測由先前的3%至5%，上調至每年7%。花旗上月承認該行去年10月預測今年香港住宅樓價升3%屬保守，並上調至升8%，預期進入多年上升周期。
高盛預計住宅樓價表現優於商業及零售物業價格，因政府傾向增加房屋供應的同時，在人口增長、提高巿民收入及物業負擔能力方面將繼續提供政策支持，並期待於下周三公布的新一年度《財政預算案》中了解更多。此外，在過去數次減息周期中，房地產已被證明是表現較佳的資產類別之一。資本市場活動活躍，高盛認為，核心商業區的中環商業物業將帶動租金復蘇，全年租金料升3%，但其他地區料持平。本港零售市場前景，高盛抱謹慎態度，預測零售物業租金將溫和升2%，因受電商持續競爭及與大灣區進一步融合。
大升6地產股目標價 恒地睇39元
此外，高盛顯著調高6隻地產股目標價，當中恒地獲調高1.02倍，至39元，比昨收報33.68元有15.79%潛在升幅；信置目標價調高94.67%，至14.6元，比昨收報12.76元有14.42%潛在升幅，而新鴻基地產（0016）目標價獲調高65.6%，至159元，因該3間公司更易受樓市上行周期影響，直至去年底存貨共約7000伙，加上年內估計推出的新項目涉9000伙。
不過，高盛把持有零售物業的九龍倉置業（1997）評級降至「沽售」，領展（0823）評級降至「中性」，目標價更被調低至41.3元。