2026-02-21
明報
【明報專訊】農曆新年傳統租賃淡季仍錄得學生租客入市。由百營環球前股東盧晟堅或相關人士持有的西區薄扶林道63 Pokfulam一個2座中層D室，以2.15萬元租出，實用呎租79.6元。中原地產高級區域營業經理鍾光英表示，63 Pokfulam 2座中層D室，實用270方呎，1房間隔，由大學生以2.15萬元承租，實用呎租79.6元。資料顯示，單位業主為盧晟堅（LO SHING KIN），與百營環球（0761）的前主要股東中英文名字相同，料為同一人，早於2020年6月以6493.8萬元一手連購8伙，持貨逾5年，一直持有收租。盧氏或相關人士早於2014年曾以1.689億元購入恒地（0012）西半山天匯一個實用2666方呎高層B室，當時實呎63,353元。另祥益地產執行董事盤嘉茵表示，屯門大興花園2期10座低層C室，實用464方呎，兩房兩廳，獲外區客以1.15萬元承租，實用呎租24.8元。業主1999年132萬元購入，持貨約27年，租金回報逾10厘。
樓價升 租金回報率連跌4個月
事實上，隨着二手樓價近月升勢明顯，升幅大於租金升幅，令租金回報率連跌4個月。反映住宅租金的中原城市租金指數CRI回報率，去年12月最新報3.43%，按月跌0.03個百分點。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，自去年9月起樓價升勢連續4個月跑贏租金，CCL累升4.87%，同期租金升幅相對較小，租金指數CRI累升僅0.02%。由於樓價升幅大於租金升幅，致回報率連跌4個月，由去年8月3.6%高位，降至12月3.43%，累跌0.17個百分點。樓價持續回升，估計CRI回報率走勢續偏軟，惟上月仍有望企穩3.4厘水平。