兩個前期工程指標減少

告別蛇年，根據房屋局數據，2025全年私人住宅累計施工量8,800伙，是自2009年後新低，有建築業行內聲音指出，兩個前期工程指標減少，預告私樓供應下滑。 顧問公司地盤勘察 合約均減 香港建造商會執行總監陸偉雄早前表示，私人屋苑市場差不多都停了，那些屋苑地產項目低了，政府雖然有投資，很擔心政府的投資是否能補足私人市場的萎縮，比較緊張的是顧問公司的合約較少，地盤勘察的工程合約都少了，這兩個前期工程參與者愈少工作，之後的工程就會更加少。 香港建造商會早前公布「2025年建造業營商指數」調查結果，顯示業界對建造業短期前景信心偏弱，但對中長期仍保持審慎樂觀。調查於去年10月至11月以問卷及電話進行，訪問107間建造商會會員公司。 就營商環境而言，3項挑戰依次為：建築成本上升、法例法規不斷收緊和生產力下降。展望未來12個月，受訪公司最普遍的憂慮集中在「政府工務工程量不足」、「私人工程量不足」及「資金周轉壓力」。 其實，不少數據亦反映出市場短期弱，中長期審慎樂觀，美聯物業一份報告分析指出，房屋局公布最新「私人住宅一手市場供應」資料出現「四低」情況，包括施工量創16年新低、落成量較目標低逾1成、現樓貨尾創5季新低、建築中未售單位跌至逾4年新低。 其中去年私宅施工量僅8,800伙，較2024年19,900伙按年急挫約55.8%，並創16年新低（見圖）。相信因早前市場庫存高企，導致發展商減慢動工步伐。由於近年賣地相對過往少，即使今年施工量有機會回升，但相信難以重返前年約2萬伙的水準。施工量的減少肯定對建築營造商有即時影響。 私樓施工量降 熟地長線供應增 至於屬於長線供應的熟地則按季逐步升，並且是未來3至4年一手供應涉及的3項數據中，上季唯一增加的類別。據資料顯示，批出土地可隨時動工（熟地）供應按季增加6,000伙，升至去年第四季2萬伙。 上述顧問公司合約和地盤勘察工程合約雙少反映一定的問題，有隨時可動工土地不代表有充足的工程合約，不過，數字上升亦的確讓中長期審慎樂觀。 唐榮估計，近年參與取得土地的發展商趨向集中，過去的內房發展商、中小型發展商參與吸納土地大幅減少，土地貨源集中，取得土地或有土地儲備的發展商，將會更精準地採用貨如輪轉的模式，分批去庫存、分批動工、分批發售，發展項目不再百花齊放。而相信樓價及成交量要回升一段時間，經濟環境較穩定，有利於新項目啟動。 撰文： 唐榮 欄名： 專家樓論