明天就是大年初一，筆者先預祝大家在火馬年行大運、萬事如意！隨着日圓持續貶值和利率依然低迷，去年日本樓市勢頭強勁。受惠於世博會、賭場綜合度假村及交通建設規劃的有利因素，大阪的樓價指數在去年10月更錄得全球主要城市中的最高升幅，半年內上漲了3.4%。
大阪樓市持續熾熱，吸引來自中國內地、美國、新加坡、台灣和香港等地的投資者。僅在去年上半年，外國投資者在大阪樓市的總購買額比2024年同期增長了3.7倍，佔日本樓市總投資額的34%。為了迎接2030年大阪賭場綜合度假村的開幕，以及推動成為日本的副首都，大阪政府近年積極進行都市更新及基礎設施發展，大阪市24區各有不同的發展規劃。
大阪三大發展「蛋黃區」
投資日本物業時，很多投資者會將大阪與東京進行比較。事實上，這兩大城市各自有其獨特的優勢，但從性價比的角度來看，我始終認為大阪更具吸引力。根據去年11月的數據，東京23區的新樓平均售價為1億2420萬日圓，按年上漲14.1%；而大阪的新樓平均售價只有3664萬日圓，按年上漲15.9%。大阪新樓的平均售價僅為東京新樓的三成，但其升幅卻已超越東京。
過去，投資者多集中在大阪的核心區域，包括北區的梅田及中央區的心齋橋、本町和難波。而大型都市更新項目梅北二期「Grand Green Osaka」計劃將於2027年全面竣工，這是一個綜合都市公園、商廈、酒店和高級住宅的項目，開發面積達9.2公頃，是東京巨蛋面積的近兩倍，其中一半用地將用作建設都市公園，營造大規模的綠化空間。梅北一期的「Grand Front Osaka」自2013年開業以來，北區的二手樓價在九年間上升了130%，近三年更上升54.5%。可以想見，梅北二期明年落成後將進一步推動北區的樓價。
近期，隨着大阪在夢洲舉辦世博會及興建賭場綜合度假村，「蛋黃區」的範圍正逐漸擴大。北區和中央區以外的中心六區，如浪速區、西區、天王寺區和福島區，已成為優質地段。近7年來，這六區的樓價上漲了142.6%，被視為大阪的第二個「蛋黃區」。曾經被視為大阪邊緣的此花區、港區和淀川區等，亦開始顯露出潛力，將有望成為大阪的第三個「蛋黃區」。
我們最新的項目之一The Peak Tsutenkaku Grand位於浪速區通天閣，距離惠美須町和新今宮兩個鐵路站僅需步行5分鐘，從新今宮站出發乘坐南海電鐵可直達關西機場。項目附近有MEGA Donki和Spa World溫泉大世界，地理位置便利，適合用作出租民宿。FMI旗下的管理公司提供一站式的民宿出租管理服務，通過全球不同的旅遊平台進行出租，淨租金回報可高達6厘。
如果您想投資潛力區，可以選擇位於港區的The Peak Osaka Bay Elite JY，該項目將於今年第四季度落成，位置靠近大阪環球影城，步行3分鐘可到達地鐵站，乘坐地鐵到達環球影城和夢洲僅需10分鐘，至心齋橋也只需15分鐘，淨租金回報同樣可高達6厘。
FMI至匯投資行政總裁及創始合夥人 李丹翔
李丹翔 翔世分析