2026-02-16
東方日報
近日收到一個提問：「如果有人喺後樓梯自殺，係咪成層，甚至整幢樓都會變事故單位？」
查詢估價 免不能按揭
其實在銀行及估價行的眼中，事故單位的判斷從來不是「一刀切」。這主要視乎事故的性質、發生位置以及市場對該事件的「受影響範圍」解讀。一般而言，正常自然死亡（如老死、病逝）與非自然死亡（如自殺、謀殺）對物業的影響截然不同，前者一般不會令單位變成事故單位。惟即使是非自然死亡，多數也只會影響該單位，以至上下左右、同坐向的鄰近單位；會弄至連「成層」甚至「上下三層」都遭殃其實相對少見。
不論是百無禁忌抑或預算有限的投資者，都建議先做好四步防守。第一步，同時是最實際的一步，就是先做估價。除非打算一筆過支付，否則買樓最忌做不到按揭，按揭最怕估價不足。如果屬事故單位或其鄰近單位，經紀多數會預先聲明，這類單位市價往往比正常低約兩成。同時，也不代表不能做按揭，關鍵在於銀行肯不肯估價。只要有銀行願意估價，最高按揭成數可做到估價的七成。
第二及第三步則是從資訊層面入手。可以參考坊間的事故網站，但要謹記這些資料未必完整，很多時只標示到某座某期，只能當作初步提示。較具法律效力的做法是土地查冊。如果業主是在單位內身亡，土地註冊處有機會出現相關的死亡證註冊紀錄，從中可得知死因及死亡地點。但要留意，此不代表查不到死亡證就沒事，因為現行法例並無硬性規定必須將死亡證註冊在樓契上。
如做了第二、三步後有相當懷疑，買家還可視乎情況做第四步：親身向管理處、保安或鄰居打聽。他們通常對這類涉及救護車、警察封鎖的大事件印象深刻。
事故單位固然有價格折讓，但買家在簽約前必須從按揭角度計好數。由於這些單位的估價通常只有同類正常單位的六至八成，就算樓價平了，買家也可能要支付更高比例的首期。此外，不同銀行對事故的定義及風險取態各異，因此，入市前最好先向多間銀行預先估價及了解。
利嘉閣按揭代理董事總經理 黃詠欣