2026-02-16
東方日報
七成上半月交投升 麗港城漲兩倍最勁
本地二手買家趕農曆新年前入市，帶動交投增加，根據本報統計，10大屋苑2月上半月錄約100宗買賣，按月升約19%，期內70%項目成交向上，其中茶果嶺麗港城升幅達兩倍最顯著。部分業主趁市旺出貨，不惜損手離場，市場連錄蝕賣個案。
綜合市場資料，上述10個屋苑在今年1月同期只錄約84宗買賣，按月多約16宗，交投量加快的屋苑，升幅至少由約14.3%起，期內3個項目交投下跌，其中上月成交量創新高的鰂魚涌太古城表現回軟，2月上半月錄約7宗成交，按月下挫約53.3%最多。
麗港城本月上半月錄約9宗買賣，較上月同期約3宗急增，最新平均實用呎價按月則跌約5.8%至約11,300元。港聯置業方健勝表示，農曆新年前向為傳統樓市小陽春，買家加快入市，屋苑盤源充足，吸引外區客轉投，令升勢更為明顯。
將軍澳新都城成交量同時倍升，本月上半月已錄約7宗，按月增幅約1.3倍，平均實用呎價約13,876元，較上月同期漲約1.8%。而將軍澳全區二手屋苑，2月已錄逾150宗買賣。
細價指標天水圍嘉湖山莊，2月上半月錄約15宗成交，按月升幅亦達87.5%。荔枝角美孚新邨同期成交量升約50%至約18宗，為藍籌中最多，美聯邱漢榮指，投資者入市個案上升，令屋苑交投更趨活躍。
第一城呎價挫9%
但臨近過年，市民開始辦年貨，中原稱，10大屋苑過去周末只錄約5宗成交，創26周新低，按周下挫約37.5%，期內半數項目交投捧蛋。
至於樓價方面，2月上半月同批項目中，6個平均實用呎價較1月同期上升，紅磡黃埔花園按月不變，3個屋苑則下跌，並以沙田第一城跌幅約9.1%最顯著，料因大單位成交增加拖低平均呎價。
東環5載貶逾兩成
此外，樓價回升速度明顯不及交投，不少業主繼續蝕賣，東涌東環連環損手。美聯曾偉雄稱，東涌外區客數目上升，屋苑2A座一房單位，實用面積約392方呎，該類上車客以460萬元購入，呎價約11,735元，原業主2021年8月以595萬元購入，帳蝕135萬元，貶值約22.7%。
他又指，同屋苑另一個6B座兩房單位，實用面積約471方呎，外區換樓客以575萬元承接，呎價約12,208元，原業主持有單位近6年，跌價約9.9%。
世紀21奇豐黃宗信稱，馬鞍山星漣海3B座高層G室四房戶，實用面積約1,287方呎，減50萬元，獲買家以1,418萬元買入。原業主近9年帳蝕344萬元。