2026-02-14
東方日報
瑞銀認為，市場尚未充分認識到，移民回流對香港樓市所帶來的潛在利多因素，這正是該行預測未來兩年住宅樓價上升10%以上的關鍵。該行最新上調新鴻基地產(00016)目標價40%，由96元調升至136元，予「中性」評級，並上調其2027至2028財年盈測11至12%。該股股價昨連升第3個交易日，收報133.7元，升0.15%，續創52周新高。
該行指出，隨着英國收緊永久居留的語言和收入要求，預計今年將來一波回流潮。假設2021年移民群體中有30%回流，料2027年帶來約1.39萬套新增需求，相當於主要住房供應90%及總供應26%，料樓市供需關係在北部都會區工程完工前將持續向好。
瑞銀看好新地盈利
新地方面，瑞銀料其2026上半財年盈利達114億元，按年升9%，中期派息維持不變。隨着地產板塊今年開局強勁，該行認為估值日益昂貴，故建議採取更具選擇性的取態，偏好負債較低的信和置業(00083)，並喜愛持續派高息的太古地產(01972)，另領展房產基金(00823)因具備回購主題也可看高一線。
瑞銀投資銀行高級亞洲及中國經濟學家鄧維慎提及，香港有望在今個財政年度錄得整體財政盈餘，結束連續3年赤字，並直言港府收入主要是自金融市場，而非土地收入。該行又將香港今年本地生產總值（GDP）增長預測由原先的2.3%上調至3.3%。
渣打最新也將今年香港經濟增長預測由2.5%上調至3.2%，並預期金融業可受惠香港經濟重拾活力，尤其是在新股活動融資和人民幣國際化進程；同時下調香港銀行同業拆息（HIBOR）首3季預測，料上半年3個月HIBOR徘徊2.6厘，原先估計為3厘，第四季逐步回升至約3厘，並料美國聯儲局今年在息口按兵不動。